记录几点关于房价的认识

因为要买房了，所以最近花在跑房看房上的时间比较多，对买房相关问题的思考也比较多，加之最近还看了薛兆丰老师的《经济学通识》，里面也多次谈到了房价的问题。

以下几个观点是我比较认可的：

1.房价的由供需所决定，需求不变下，供给增加，则房价下跌，供给不变下，需求增加，则房价上涨。

2.加大征税不会降低房价，相反会进一步提升房价。本来买卖双方对成交价已经达成共识了，买方愿意付这么多钱，卖方也愿意收这么多钱，这就是房价。突然多了一个税款，而不论政策如何规定，新增的税款都是买卖双方一起承担，并且谁更迫切地想要促成交易，则承担的税款就会更多，所以买方的购房成本不会因此下降。

3.可以强行限制房价，但是会影响卖方的积极性，导致房屋的供应和品质都会受到一定的影响，买方购买房屋的货币成本可以降低，但是买到理想品质房源的困难在一定程度上会加大。

4.房价上涨的原因不在于当地居民的工资水平上涨，而很大程度上是由于越来越多的外地人越加看好城市的发展，所以来当地购置房产，而这部分人的收入水平是不会反应在当地居民的工资水平里的。

5.住房不是商品，是服务。买房不是买钢筋水泥，而是买其背后包含的居住服务，包括学区，交通，商业，安全等等。一个人或者一个家庭要买房子，那么是想买到符合自己预期的住房服务，想要有更好的学区，更便利的交通，更好的物业，更舒适的环境，而一套房子要同时满足这么多要求，这是一个非常复杂的系统工程，需要有一个专业组织来进行运营筹备建设，这个组织只有能够赚得到钱，在这个组织里的人只有能获得符合预期的回报，这个组织才会更加专业，住房服务也才会提供的更好。政府当然也可以在好的地段划出一片地来建安置房，但问题是这依然不会改变购房者对住房服务的需求，所以需求端购房者之间的竞争依然会很激烈。