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今天要和你谈的主题是，如何用1天时间帮你快速找到合适的便利店门面或店铺？

先问你一个问题，平常你是如何去找店铺的呢？

通常，你是不是都要花很长时间去做这件事情呢？想必你一般上都是先到一个商圈，然后通过走街串巷留意是否有铺位转让或者铺位招租的方式来找店铺的吧。

或者，你可能就是先直接到房产租赁公司看看是否有合适的铺位，然后由租赁公司的业务员带你去现场看铺位。

无论哪一种方式，都得花上你很长时间，而且，最后的结果还很可能是一无所获，或者看到的结果完全不合你的心意。就这样，时间一天一天过去，不是因为店铺位置不合适，就是因为铺位租金过高，又或者是铺位面积过大或过小，总之结果就是不是你想要找的店铺。

那有没有一种更加高效的方法呢？

答案是，有。下面和你讲的，就是一套快速帮你找到合适店铺的方法。

这套方法，其实很简单，只需要五步，你就可以学会，只要你稍微懂点电脑操作就可以。

当然，如果你电脑不太熟练，找个熟练的人，按照这套方法来操作也一样不会有什么问题。

这套方法，我把它总结成5D模型，用熟练了，相信你不用1天的时间，你就可以找到合适的店铺。比起你天天漫无目的去跑商圈，这个方法一定能帮助你提高找到店铺的效率，帮你节省大量的时间。

对于抢占商机来说，节省的时间就是你成功的第一步。

这套快速找到店铺的5D模型总共有五步，分别是

1、定商圈

2、定入口

3、定竞争

4、定价位

5、定店址

具体怎么做呢，下面分开来详细和你讲解，请你仔细看完每一步。

第一步  定商圈

首先，你得确定要选择开便利店的商圈是哪里。这个商圈，可以是稍微大一点的商业旺地或者是密集小区群，初步选定2-3个商圈区域作为你开便利店的参考区域。

为什么是要先选定2-3个参考商圈呢？

因为你只是选择1个商圈，假如这个商圈根本就没有店铺出租的话，你就没有办法继续下去了，除非你是非这个商圈不可。树挪死，人挪活，不懂得变通就不是好的主意。

第二步  定入口

确定具体的商圈之后，第二步要做的就是确定搜索入口。

传统找店铺的搜索方式是，人直接到商圈跑马圈地慢慢找，或者是到出租房产机构找，这样找的方式，效率不高。

其实，还有更好的搜索入口，就是你要学会善于借助互联网方式来找店铺。

有哪些互联网找店铺的入口呢？

比如58同城、安居客房产网等等，这些都是非常有效的入口，你只需要的电脑或者手机上简单操作几下就可以找到。具体的网址，熟悉的人很快就能找到，如果你不熟悉，你可以用百度查找一下。

当然，除了上面二个入口，还有其他本地化的房产提供网站，你都可以上去找找。

第三步  定竞争

在你知道去哪里（定商圈）和怎么去（定入口）之后，为了避免产生无效的寻找过程，下一步你应该先摸清该商圈的竞争分布情况。

为什么要先知道竞争情况呢？

因为如果你提前掌握了该商圈的竞争状况，你就可以提前决定是否继续在选定的商圈内寻找店铺。

如果商圈已经很白热化了，那你就根本没有必要花时间在这里了，你应该换一个商圈试试。

那怎么才能知道选定商圈的竞争状况呢？

传统的方法，就是先到商圈实地查看便利店的分布情况，但这种方法十分耗时。那有没有一种方法可以帮您快速确定目标商铺周边的竞争水平呢？

答案是，有。具体怎么做？下面附上具体的实操步骤。

第一步  在电脑或手机上打开百度地图或高德导航

假如你现在选定的商圈是广州市天河区员村二横路，你就可以在百度地图上输入“员村二横路”，然后按照下面的步骤来操作。

步骤1： 点击“附近”（如下图红框位置）

步骤2： 在搜索框内输入“便利店”，按搜索后，出现下图

从这张图中，你就可以看到这个商圈目前“便利店”的分布情况，在“员村二横路”附近1公里内已经有明显标识的便利店就有10家这么多。

步骤3： 确定所在位置“员村二横路”与各家便利店的竞争距离

在上图右上方点击“工具箱”的“测距”，用鼠标点击起点到每一家标识的便利店，你就可以看到下面的距离显示情况。

从下面展示的图片情况，你可以看出，所在员村二横路这个位置附近500米以内就有多家便利店存在。

通过上面的步骤1、步骤2和步骤3，你就可以掌握到选定位置的竞争情况。

按照上面的分布情况，即便有商铺租到，如果你的商品没有特别优势，你做起来也会很痛苦。

如果竞争白热化，建议你还是换一个商圈，从步骤1、步骤2和步骤3再找一个合适的商圈。

如果选定的商圈位置，竞争状况不太激烈，你就可以进入下面的第四步和第五步。

第四步  定价位

定价位，就是确定你需要的店铺面积和所能承受的店铺租金。一般开个便利店，面积最好是控制在50-100平米以内。

至于店铺租金，不同的区域，不同的商圈，租金水平都不同，在确定时，你可以参考商圈的平均水平来定。

如何确定选定商圈的具体价位呢？

下面就以58同城网查找店铺来举例说明。

步骤1：首先进入58同城网首页，选定所在城市，进入房产页面，点击“商铺出租”（如下图红框）

步骤2：选定目标商铺的合适选项

假设你选定的商圈是广州天河区员村二横路，确定的店铺面积是在50-100平米，租金水平在5000-8000元之间，在页面上，你就相应的选择对应的选项（如下图红框）

步骤3：查看对应的出租商铺和租金水平

在选定对应的选项之后，你就可以查看到这个商圈中的商铺出租信息，下面展示的结果就是我刚刚搜索到的信息。如果你参照这个进行同样的位置搜索，结果出现差异，就说明商家的出租信息发生了变化，这并不奇怪。

通过上面的步骤1、步骤2和步骤3，你就可以知道在选定的商圈究竟有没有商铺出租，以及具体的租金水平。

同时，你点击具体的出租信息，进入后你就可以获得出租户的相关联系信息。不管联系信息页面提供的是房产中介的还是直接出租户的信息，你都可以先记录下来。

通过这一步，你已经查找到合适的出租商铺，下面你就可以进入最后一步。

第五步  定店址

这一步的“定店址”，就是确定最终选择的便利店门面位置。

在第四步的“定价位”这里，你已经查找到了多个合适的可选门店，现在你需要做的，就是直接前往这些可选门店查看现场。

查看现场的目的，就是对你刚才通过上面步骤找到的商圈门店情况进行证实，包括面积、租金和商圈内的竞争状况。

至于门面的面积和租金的证实，你可以找找附近的房产中介获取，或者从门面张贴出来的出租信息直接找出租户电话沟通了解。

对于竞争状况，你还得在商圈周边进行实际的确认。

通过上面的五步法，你就可以告别漫无目的的寻找，快速找到合适的便利店门面或店铺。

好啦，现在到你说一说：“你以前是如何找到店铺的呢？”

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关于我：

我是廖伟育，专注于为实体门店零售提供解决方案。