贷款的那些事！

9大贷款被拒真相：银行打死都不会告诉你！

王小姐贷款买房好几次没贷下来，她自己也没搞清楚是什么原因。真相是她原来办过信用卡，忘记在规定时间内还款了，所以导致个人征信出了问题，这种情况申请贷款肯定就会被拒啦。然而除了信用卡逾期还款外，贷款被拒的理由也是千奇百怪。

低领申请被拒、本地无房产被拒、工作时间短被拒、流水过低被拒、有房抵押还是被拒……各种贷款被拒的理由让人心塞。哪些情况容易导致申请贷款被拒？哪里潜台词银行不会告诉你？

1. 行业限制。比如房地产、钢贸、工程、化工、投资、娱乐等限制行业、经营范围及关联公司。

2. 征信太差。原则上讲究“连三累六”，着重近两年的征信，当前逾期最致命，就得提供无当逾期凭据。

银行不会告诉你：任何逾期理由在银行眼里都只是理由，非恶意逾期是银行自己编的笑话。

3. 负债率高。负债率超过70％要谨慎，因为还有很多看不到的负债，特别是近期连续查询次数过多的客户。

银行不会告诉你：T+1了，多头授信的漏洞就堵了，除非多头变一头。

4. 资产不实。与财富积累和收入情况不匹配的豪宅和豪车，高评高贷，产权时间和贷款申请时间较近。

银行不会告诉你：豪宅在贬值，有价无市，处置风险远高于一般商品房，同时现银行一般要求提供购买发票和刷卡凭据，如果你刷的信用卡是别人的签名呢。

5. 经营夸大。能接受10以上成本的，贷款用途几乎都不是真的，只是银行选择相信是真的。但是一个小微企业负债1000万，你拿什么做支撑。

银行不会告诉你：有经验的客户经理，不仅要看抵押物，更看重现金流逻辑检验，因为银行不是卖房子的。

6. 人品修为。办公环境和家庭环境反应一个人的管理能力，言谈举止和处世态度反应一个人的内涵修为，此处省略一千字

银行不会告诉你：你可以掩饰，但不要暴露，闪烁其词也是暴露，言简意赅。

7. 资料欠缺。资料不齐只有两个原因，不能或不愿。不能，如民间借贷，主体无真实经营，关联人不知情等。不愿，如购买凭据，信用卡刷卡凭据，嫌麻烦等。

银行不会告诉你：资料与资质的反馈成正比，这是影响整个贷款流程最费时环节，这个环节决定客户经理做还是不做以及怎么做。

8. 银行政策。银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好人定，人在变，也易变，所以政策一直在变

银行不会告诉你：解读政策是第一步，政策重要，但行长更重要。

9. 客户经理。客户经理跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，客户经理的职业水平和人品对贷款起关键作用

银行不会告诉你：责任心缺乏，撂挑子，偷懒拖延堆积如山，无工作思路，资料搞丢，重复补资料，银行内部矛盾，没好处还担风险，客户不配合，只说好话不说真话等。

贷款之路不可能所有人一路平坦，畅行无阻，总会由于这样或那样的原因，不符合申请要求，而遭到拒绝。

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