卖房问题总结

最近经历了一次卖二手房的事情，虽然没有交易成功，但是对我的教育还是很大的。

头一次做二手房交易，碰到了最复杂的税费计算。事情是这样的，我们这个城市有个地区房产性质是国有土地划拨（一般要变更成土地转让，这需要很高的税费），我们要交易的房屋是产权是（女方）单独所有但满五不唯一，也就是说房本的户主还有其他房产，无形之中增加了税费。这个房本上备注里还注明，50%来自于赠与，另50%来自于继承。这套房子面积61.88㎡，业主要求28万净得。

我再提下户主名下另一套房本情况，性质也是国有土地划拨，男方和女方各49%产权，另男方父母各占1%的产权。如果女方在这个房本上没有份额，交易的税费就会少4万左右。

当时给客户算税费时没有注意到赠与和继承情况，以及另一套房产的产权情况。所以就少报了4万的税费，当然这个也是办法解决的，只是房东不同意，恰在这个时候，有人愿意承担所有的税费。最总我们就没有成交这套房子。

这套房子虽然没有交易成功，但是我学到了很多，特别是在计算税费的方面，以后也要更加细心才行。