城里的房子-01-贵不一定就有泡沫

无意间看到这本《城里的房子》，有关房地产的那些事儿，想着了解一下也无妨，阅读的过程才发现作者徐远居然是 “香帅无花” 唐涯的先生，也是巧了哈。不过看作者如何从宏观经济学的角度来分析中国的房地产，倒也让我着实开了眼界。其中部分观点已有所耳闻，但还是有不少自己尚未能思虑到的点，关键是让我忽然间就 get 到了宏观经济的妙处~ 不受限于个体的私利，学着站在一个新的高度，全局观思维来分析一些现象，当真有醍醐灌顶的感觉。

以下是对今天阅读内容的要点小结：）

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1，中国房价的快速上涨，根源在于快速的经济增长 + 城市化，符合世界范围内房价上涨的一般规律，并不是特例。（贵不一定就有泡沫。）

错误认知#1：货币超发导致房价上涨

事实上，中国的货币超发并不严重，比很多其他国家都轻。

错误认知#2：供地不足导致房价上涨

不少三四线城市的地方政府为了筹集资金，卖了很多地 — 土地供应是很充足的，但这些地方的房价依然在上涨。所以说，决定房价的不是土地，而是位置！土地可以加大供应，但是位置是固定的，没法 “加大供应”。所增加供应的土地，是城外的地、城乡结合部的地，不能替代城市中心的地。

英国地产大亨哈罗德·萨缪尔爵士(Lord Harold Samuel)曾说过：Three things matter: location, location, location. 选房子的时候，三个要素特别重要，分别是位置，位置，还是位置。

错误认知#3：房价是 “炒” 起来的

若房价是炒起来的，就会有下降的时候，比如温州和鄂尔多斯的房价，曾被炒高，而后又回调。但对于多数城市的房价，基本上还是持续上涨的，即便在政府调控下依然坚挺。

2，中国的房价虽然贵，但和1990年日本房地产泡沫时的房价不在一个数量级上，远没有达到泡沫的程度。

3，政府调控房价，调控的是房价的过快增速，而不是房价水平，这是为了社会的繁荣稳定。

4，刚需买房的时候，要遵守两大原则：

先上车原则：不要奢求 “一步到位”。可以先买个买得起的小房子，随着小房子的增值，再找机会换大的。否则随着房价的看涨，越来越买不起。

稀缺原则：买负载着城市稀缺资源的市中心的房子。因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、办事机构等。如果实在买不了市中心的房子，就选地铁沿线的房子。

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买房在初期是有负担，有首付、月供的压力，但过不了几年，房子就是资产了。

要尽量少付首付，多用贷款；（对抗未来的通货膨胀）

尽量延长贷款的期限，尽量选择公积金贷款（利率低）