成都楼市限购再升级，投资买房还能行吗

5月15日晚间，成都市政府加码楼市限购政策：将限购对象由个人调整为家庭。通读整个限购文件总结出来一句话，你通过各种规避限购的手段都将失效；外加一条：目前购买的房产将在取得不动产证之日起的三年内限售。

限购、限售，这些抑制房价过快上涨的手段似乎并不新鲜，成都不是第一个也不会是最后一个祭出这个“房价杀手锏”的地方，但回顾使用此“房价杀手锏”的地区，无一不是楼市被“冷冻”，房地产市场失去流动性；刚需被误伤，投资客被冰封。

回到标题我们提出的问题：房子以后还能买吗？

我的回答是：

如果你是刚需，请尽快上车，因为每次的限购升级都会对刚需造成误伤，如果你不想再次受伤，还是早点买的好。

但如果你是投资，首先请你仔细思考如下两个问题！

你的资金链能够支撑到房屋限售结束之日吗？

你对未来楼市的看涨信心有多高？

先说限售的问题

自取得不动产证之日起的三年内限售，由于我们所购买的是期房，还要加上两年的开发商盖房时间，这就意味着自你付购房首付之日起，5年之后你所购买的房产才能挂牌出售。5年就是60个月，你的现金流能够支撑这么久吗。如果不能请果断放弃，否则届时断供，你损失的可就不止是金钱了。

再谈楼市的看涨预期

房子本身只有居住属性，并没有金融属性，之所以房价会不断疯长，只是因为大家的看涨预期比较强烈。可是房价真的会一直涨下去吗，房地产的周期一般是三年，整个限售时间是5年，限售时间远超房地产周期。一旦看涨的信念被时间泯灭，房价拐头向下也不是不可能。

上面的两个问题回答之后我们再来看一组投资数据

一套价值500万的房地产，5年之后假如房价上涨50%，我们能赚多少钱。

很多估计直接口算就给出了答案。250万！

我们还是接着往下看吧！

由于投资房产一般都是二套房，其贷款利率目前是上浮20%，且首付为40%，5年时间里我们一共需还约107万元的房贷。

通过这张图我们可以看出，5年之后我们这套价值500万元的房产在房价上涨50%之后，我们获利约337万元。

这并不是我想强调的重点，我们再来看另外一张图。

看到没，用来投资买房的本金在一家年化收益率为13.6%的P2P平台三益宝竟获得了约341万元的理财收益。

重新思考：投资买房还能买吗！

用数据说话：如果购房首付超过40%，房贷利率超过基准利率20%，不能买；如果低于这个值，越低越好，并且没有限售条件，并且你相信未来房价以每年10%的幅度涨价，则可买。

题外话：目前的楼市政策已经很明确，有钱别总想着炒房。国家已经给您之路投资实业，不要就懂得买房这一种投资方式，与国家对着干。

看完本文之后你还想投资房产吗？

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