房价上涨的十大原因

​        近二十年来，房地产是国民话题，是人民生活的焦点之一，是社会财富的贮存池。房价随着政府调控，越来越高。老百姓甚至产生了一种预期，中国的房价不会跌。房价上涨的支撑因素概括有十，试逐一剖析。

        第一，改革开放以来，中国经济持续高速发展，尤其是加入世贸组织后，经济总量和社会财富突飞猛进，商品价格大幅提高。房地产作为一种商品，价格水涨船高也在情理之中。

        第二，中国近二十年处于加速城市化阶段，大量的农民、小城镇居民向大城市迁徙，房地产的居住需求旺盛，这是城市房价尤其是大城市房价上涨的一个重要原因。

        第三，银行信贷大力支持房地产个住贷。房地产贷款，几乎是中国居民能够从银行手里取得的期限最长、利息最低、金额最大、杠杆最高的贷款。有金融意识的人很容易发现，这是增加个人财富的最佳途径。后来，连最蠢笨的人也明白了其中的门道，大家就一哄而上。这时候，房地产不仅是居住产品了，更主要是金融产品。

        第四，我国城市土地属于国家所有，房地产开发的土地供应完全由政府垄断。政府出于经营城市和增加税收的目的，通过土地招拍挂程序推高地价。面粉一直在涨价，馒头自然要涨价。

第五，我国政府的货币严重超发，排名世界第一。政府恐怕引起恶性通胀，进而江山不保，有意引导超发货币进入房地产市场逐利，减少对民生行业的物价冲击。资金泛滥之下，房价岂会下降？

        第六，中国居民缺乏有效的理财渠道，存款跑不过通胀，炒股被割韭菜，搞P2P理财鸡飞蛋打。多年来，唯有房产投资稳赚不赔，而且诞生了一大批暴发户，群众跟风炒房，进一步助推了房价上涨。

        第七，我国的土地属于国家和集体所有，个人没有土地所有权。商品房拥有七十年的土地所有权，几乎就是老百姓能够拥有的唯一的固定资产。有恒产者有恒心，买房置地在我国是有传统的，既然无法买地，就只能买房了。老百姓对房地产的偏爱，也是房价的强大支撑因素之一。

        第八，政府调控的目的，从来不是要房价下跌，而是要房价稳定增长。一旦有下跌迹象，政府就会立即冻结交易，历次调控的结果就是，房价节节攀升，甚至翻倍涨价。

        第九，房价基本上一直在涨，隔几年就会翻一番。房价上涨的速度远远高于群众收入的增长速度，导致老百姓恐慌性买房，只要凑够首付就抓紧上车，唯恐被甩下社会发展的列车。实践也屡屡证明，早上车早受益，这更加剧了后来者的恐慌情绪。

        第十，大家都开始相信，房价崩则财政崩，政府会为房价背书。有人甚至提出，买房就是赌国运，闭着眼睛也敢买。

        然而，大家还是太天真了。涨价去库存、房住不炒、限购限售限贷，一番组合拳打完，房地产库存去掉了，政府和企业的债务转移给居民了，需求端被政府控制了，买了房子的只能做房东了。紧接着，还会有房产税和空置税出台。

        房地产就是收割机，割完一茬又一茬，割完穷人割富人。昨日跟风发财的，今后将成为收割对象，被牢牢地按在地上，摩擦摩擦！​​​