有60万，是买公寓还是股票

有人问到这个问题，不妨来算一下。

如果买公寓，40年产权保守按35年算。一房一厅总价110万，税费8万，贷款5成，贷款10年，则首付63万。月供6000，租金现在3000，按5%年递增，则头10年每月约补贴2000，每年补贴25000。加首付10年合计88万。

10年后房贷还清，则每月租金均为收入。每月有5000以上收入。假定后25年仍按5%递增，25年后租金可达到3倍多即15000。取中位数10000，则后25年收入为25万*12=300万。纯收入300-88=220万。

这是纯出租不售的情况。

那么换到股票，60万35年要变成280万，每年收益率要超过4.5%。只要不犯迷糊，这不难做到。

因此如果是只考虑出租不售的角度看，买股票还是比买公寓要更划算。