北京楼市认房不认贷

普普通通的平民老百姓，浅谈自己的看法。

首先，政策定性。这个政策一定是一个释放积极信号的政策，毕竟北京认房认贷这么长时间，虽然对于防止楼市火热有很大的贡献，但是也伤及了一部分群体，其实这部分群体也有购房换房的需求，苦于二套首付过高压力大迟迟没有解决办法。

其次，政策利好的群体。这部分政策利好的群体自然就是上一段提及的之前认房又认贷伤及的那部分，其实简单来说主要有两部分，一部分是之前资金压力大，先在一线城市上车买了老破小，但是随着家庭人口的增多等到有置换需求时，发现首套房卖掉的首付够不上二套八成的首付，自己手里有没有太多积蓄或者舍不得再将手里这点儿钱加到房子上，导致换不起的情况出现。另一部分是之前在外地有房而且是贷款购买，后来各种原因落脚一线，但是由于之前贷款买过房子，即便是在一线城市名下无房，也必须按照二套的标准来执行，这样一来，他们的首付成本巨大，而且能贷款的比例很低，买不起或者觉得贷款比例太低不值当，因此一直迟迟没有下手买房。

最后，对刚需的影响。刚需刚需，既然都没地方住那就在力所能及的范围内尽快上车，政策没出来之前有不少二手房东大刀降价卖房，其实那时候下手还是比较划算的，现在政策出来有不少置换群体还是着急卖房的，也许有条件的还可以适当砍砍价，比如付款周期短啊等等。

其实现在也有很多声音，比如说一辈子租房成本比买房还低，如何如何，房价迟早要崩啊，生育率低成这样了以后房子就是白菜价的说法，怎么说呢，有一句话叫远水止不了近渴，自己一个人当然没太大所谓，但是一旦有了家庭，有了孩子，需求也在增加，牵挂也在增加。买房这个事儿，仁者见仁智者见智，总之一句话，人生在世都不容易，开心最重要，凡事有个七八分满意，已经很难得了。