用眼睛投资还是用大脑投资？

我有一笔投资房产的项目，每月需要负债100美元。

房产中介说：

不要担心每个月赔钱，几年后，房子的价格会翻倍，政府会对每个月的损失提供税收减免。

富爸爸说：

为什么要付这么高的利率？你认为的投资回报是多少？项目投资与你的长期财务战略吻合吗？你的房屋闲置率是多少？你的回报率是多少？你核查该房地产公司的历史评估记录了吗？你算出管理成本了吗？你打算花多大比例的维修费？你知道城市要在哪些区修路改善交通状况吗？如果要修路，居民要搬走，你如何应对？如果房子租不出去应该怎么办？你能撑多久？是什么让你觉得赔钱是比好买卖？

听取富爸爸建议后，最终和房产公司达成协议：

价格没变，但是重新协商了利率、支付条款和偿还期。现在每个月我能够获得80美元的净利润，而且是扣除了管理费用和闲置费用。不管市场是否景气，我都可以灵活调整我的资金来获取收益。

富爸爸最后说：

财商不是指你挣了多少钱，而是指你有多少钱？这些钱为你工作的努力程度，以及你的钱能维持几代。

如果钱在你头脑中不是第一位的，那么它就不会粘在你的手里，如果它不粘在你手里，那些钱和有钱人都会远离你。

我通过上面的案例，认识到：

我必须让自己的投资获得收益，将负债转换成资产，形成正向的现金流，而不是负向的。

同时我应该训练自己的大脑，让大脑去认识钱，而不是仅仅使用自己的眼睛。

第一步，掌握金融学。

我从去年的12月12日开始，就在得到APP上学习《香帅的北大金融学课》，香帅老师的课程由浅入深，逻辑严谨，框架紧密，语言生动。是市面上不可多得的能够全方位、多角度进行系统化学习金融学的线上课程。理解了很多我之前完全不理解的金融现象和金融概念。

第二步，学会识别风险。投资没有风险，没文化才有风险。

我们读书看报，看见很多人做风险投资，然后就按照字面意思认为，人家都是从事的高风险的投资业务。其实，真正的风险投资是避免风险的高手，他们最懂得如何合理的规避风险。