痛心！自己花钱买房，房子却不是自己的

10年前，借朋友之名购买

几年后，要求取回房子

遭到朋友拒绝

法院最终判决自己败诉

原因何在........

看好内陆发展，支付首付款买楼

1999年的深圳，房价还不是特别高（大概5000元/平），当时从香港过来的雷志（下称雷生）因看好内陆的发展，再加上迫于香港楼价高企的压力，故想在深圳安定下来。

随后命令秘书去帮忙做计划，秘书经过多番对比，串楼盘，最后锁定了深圳海龙王房地产开发有限公司（下称海龙王公司）开发的一栋公寓。之后，雷生自己也多番确认，觉得该房产不错，也没多去深入考究，在同年，就敲定，与海龙王公司签订《购买楼宇协议书》，并支付了首付款100万元。

政策限制，无奈以朋友之名登记

支付首付款的第二周便约定办理房屋过户手续。但到了办理过户手续时，房产局却以境外人士无权购买此类房屋为理由拒绝登记。当时雷生就着急，要求海龙王公司退款，不再购买该公寓。

海龙王公司肯定不乐意，俗话说：“商品出门，概不退还”。但是海龙王公司也不是什么皮包公司，担心雷生骚扰影响办公，就给雷生支了一招。让雷生找位内陆的亲属，先以他们的名义购买，等之后政策改了，再改登记。这样子就不存在问题了。

当时雷生也觉得有理，回家便联系上了自己在深圳的朋友谭国辉（下称谭生）。当时，雷生觉得谭万兴为人老实可靠，而且二人交往密切，经常有生意来往，觉得用他的名字来登记甚为安全。

于2000年，雷生与谭生签订《协议书》，约定雷生以谭生的名义购买海龙王公司的房产，房屋的首付款及按揭由雷生支付，所有权归雷生所有。签订协议后几天，雷生便联系海龙王公司，让其签订房产买卖合同。

同年年底，谭生以个人名义签订《深圳市房地产买卖合同》，并向银行办理按揭贷款。该房产被核准登记至谭生名下。

允许内外销房，想要回房子，遭到拒接

2003年，随着国家经济的发展，房产的发展不再要求内销，允许外资购买。当时雷生知道该消息后，十分高兴，于同年，联系上了自己的好朋友谭生。说一起吃顿饭，好好聊聊。谭生却总以生意忙的理由推脱。

在2003年中，雷生终于约上谭生一起吃饭，酒落三寸，便聊起了雷生房产那事，说：“老谭啊，最近听说国家放开允许外资购买房产的政策，...这边有听说吗？”

谭生装醉的说：“嗯，好像是有这么回事，怎么啦？”

雷生就说起了，当年房产的事，让其约定时间把这事过户了，这样子，也安心。当然，这边也并不会亏待谭生。

谭生听后，觉得出奇，一口咬定房子明明登记的是自己名下的，为什么要过户？绝不承认雷生说的房产的事情。

无奈之下，告上法庭

2004年，雷生向深圳中院起诉，要求确认涉案房屋为雷生所有。深圳中院要求出具合同协议，登记流水等。但雷生因个人疏忽，无法找回当年签订的协议书。于同年，深圳中院根据雷生提供的证据，一审判决雷生因证据不足，以房产登记的权力人为准。

雷生不服，再向最高人民法院申请再审，最高人民法院判决驳回申请，涉案房屋归谭生所有。

经验总结：

借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎。

根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记薄是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记薄上的记载，证据标准极高。如果确实需要借名买房，一定要保留好各种有力证据，这些证据不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付买房的事实，承担巨大的举证责任，稍有不慎，就会像本文的雷生一样，导致房财两空。

不是万不得已，切忌借名买房

不管借谁的名义购买房屋，都建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳等。如首付款是以出名人的名义缴纳，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人（借名人）支付购房首付款”。

借名人符合过户登记条件时，应及早将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付条件时，应即使占有使用该房屋。