《薛兆丰经济学讲义》笔记—房价上升好不好

      房价涨跌有两种截然不同的观点。一种观点是认为一定要把房价压下来；另一种观点是认为一定要把房价顶上去。我们需要仔细区分，哪些因素导致了房价上涨，哪些因素导致了房价下跌。我们要让那些正面的能够改善我们生活的因素更好地发挥作用，同时要克服那些负面因素，使得房价能够正确的反映人们对房屋的真实需求。

      房价上涨的正面因素——人口聚集聚和城市繁荣

      人口聚集提高了大城市的经济效率。在大城市里重要的不是你是谁，而是你和谁在一起。人与人之间讲究的不是你个人的本事有多大，而是你的本事跟别人的本事能不能相匹配，你们之间能不能互相服务。

      大城市的人口聚集是全世界都存在的大趋势。例如日本有三个地方GDP特别高：东京、名古屋和大阪，这三个地方的GDP加起来超过日本GDP总量的百分之八十。换句话说即使遮盖国家中别的地方都没有产出，日本的GDP总产出也没有太大变化。这就是多年城市化、人口自然聚集产生的结果。

      从这个角度看中国的人口聚集、城市化还没有完成，这些大城市对房屋的需求还在增加。如果房价上涨是因为人口聚集造成的，那么这种集聚就是正面的，我们不应该抑制它。

      房价上涨的负面因素

      房屋的交易不够灵活，不够频繁；小产权房未能进入正常的流通渠道；城市规划部门对房屋容积率的限制太大；房子不能建的太高，限制了土地的使用效率等等。这些因素也使房价上涨，但它们是负面的。

      分清了房价上涨的正负面因素，我们才能对症下药。不去破坏那些正面因素，而要改正那些负面因素。