2017最火的楼市：暴涨的重庆

文/麦芽糖

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之前跟大家说，麦芽看完了欧神那本《中产阶级如何保护自己的资产》，麦芽觉得还有个非常重要的内容，值得整理出来：

就是他的“下一站重庆”。

（谈到重庆，你一定有重庆、成都俩城市房产，谁更有潜力的疑问。这个问，在这一章里也有明确的观点。）

这个章节可以看到，他对重庆这座城市的审视及其房产投资的价值逻辑。

其实在2016年末，麦芽也有不咸不淡的关注过重庆的房子。曾经有位读者朋友问麦芽：孩子在成都念大学，要不要在成都买套房放着。

麦芽的回答是：更看好重庆的房子。

不知那位读者最后房子买在哪里，但着实对重庆房价这两年的上涨，麦芽是有印象的。

欧神这本书2017年5月出版。但其实他关于重庆城市及其楼市观点，2016年中就已经出来了。

早有认识欧神的小伙伴，或许已经收获了。

这里必须得说：不是推荐去买重庆的房子。而是我们可以从中看：职业选手是怎样审视一座城市的房产投资价值的。

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1）重庆数据的异常

重庆的固定投资资产规模惊人。重庆GDP排名、增速惊人。

若按固定资产投资来排名，重庆是中国第一城。重庆的GDP远不如北上广深，但其固定资产投资规模，却是北京、广州、深圳三城的累加。

重庆几乎每年有超过1万亿的规模的固定资产投资。如2016年，重庆固定资产投资规模为：16048亿；2015年是15931亿。

而北京2016年固定投资投资数据才：7944亿；2015年7494亿。

这不是瞎编胡乱想的，而是真切来自国家统计局的数据。

这样的规模，所致的结果就是：

重庆GDP每年也有极其惊人的增速。

可能你没有注意，在这个高增速背后，重庆的GDP排名、体量基数也是非常强悍的。

从2002到2016，重庆连续15年GDP增速都在10%+。排名不断上升，一路赶超排名在前的天津、苏州。

据欧神写文的预测，重庆2018年会成为GDP排名第五的城市。

预测得很准确：

2018年统计的：2017年全国大城市GDP排名，重庆的排名已仅次于广州，排名第五。

而2023年重庆GDP更会超过广州。

另外，用城市首位度（排名第一的城市除以排名第二的城市）来衡量，成都、重庆的老大之争根本无需探讨。

2012年：重庆/成都=140%

2016年：重庆/成都=149%

重庆的经济总量，远远领先成都。二者几乎不是同一个量级。

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2）重庆城市发展的二元背离，导致重庆的地价、房价非常低。

上文所讲，重庆有非常强大固定资产投资规模。但这个固定投资投资的大头，在重庆的县郊和城市外围的工业区。

类似于上海的金山石化、宝山钢铁、外围城市的昆山、太仓。

真正意义上的“市区”，也就是房地产涉及的“城八区”，它的投资非常少。

另外几乎白送的地价，也导致重庆市的房价非常低。

但虽然重庆地价低，却并不意味着它“落后”，消费也绝非西部城市的概念。

而是人均100~200元。

这其实和上海差不多，最多打个九折。

如此一来， 其实重庆的服务业工资并不低。小夫妻两一年赚二三十万，三四年纯工资就能买一套房。

再有的是：

重庆极其重要的战略位置（东三峡，西高原，南横断山脉，北有关中盆地都是易守难攻的属性），让它的建设规格不会降，是陪都的建设规格。双重内陆省定位，它是最理想的“战时陪都”选择。

因此，购买力不是问题。甚至房价涨起来，2万-3万一平，重庆人民也可以闭着眼睛买。不算压力。

因此，欧神对于重庆楼市房产投资运作，是团购买楼（一栋一栋的买楼），而非买房。

这买楼，是坐庄的姿势啊。

感觉2017楼市暴火的重庆，有欧神的功力呀。

作者：麦芽糖 文章首发微信公众号：麦芽识财（ID：MYshicai）