2017.6.4线下现金流活动总结

前两次参加现金流活动，其他玩家基本是新手，投资都比较保守，所以市场比较温和，而我选择的职业是中等偏下，支出少，两次玩都跑出了老鼠圈。

第三次，想跟老玩家玩，感受不一样的市场风格，而且选择的也是高收入高支出的职业。

一、第三次玩现金流总体感受

老玩家很容易把市场带活跃，基本从第三轮开始，玩家们都开始拿大生意，我手里的小生意再也没有卖出的机会，最后只能演变成把自己的投资机会用来拿大生意去卖给老玩家（土豪玩家），通过卖机会获得现金收入，变得很被动。但是没办法，市场已经慢慢变成大家都去抱土豪大腿，都通过卖投资机会给土豪的方式获利，我手里的小生意被烂在手里。我的第一笔大的现金来源也是卖大生意给土豪，获利8000元。

二、银行家点评：

1. 当市场被土豪玩家带动了之后，普通玩家要“忍”和“等”。当有卖投资机会时，议价就显得格外重要，因为这是普通玩家的重要现金来源之一。

2. 卖投资机会时的议价

游戏中：在游戏快结束的时候我卖的投资机会给土豪玩家，土豪玩家直接说给你2万，我也很没什么主意的接受了，他说其实在这个时候游戏快结束了，而且老玩家其实早就可以出圈了，手上的现金对他来说其实意义不大的，你完全可以说要更多的价，很遗憾我只拿到了2万，其实这从侧面反映出我不会谈判，丢失了一个非常好且重要的机会。

如何进行买卖机会的议价：

（1）卖给对的人

卖机会首先问土豪，如果只有一个土豪，那没多少主动权，如果有两个土豪，就可以竞价了。如果没有土豪，考虑其他玩家（毕竟只有土豪玩家出的起价格）。

（2）关注时机

如果买的人拿到这个机会就出圈了，那完全可以大胆开价（土豪手上的所有现金）。

如果买的人是其实可以出圈但选择没有出圈的人，或者游戏快结束时，对于买的起的人来说，手上现金其实没用了的，所以也可以放心开价。

3. 财富自由也是有区别的：

“小富人”财富自由和“大富人”财富自由，财富自由是 非工资收入大于 支出。

如果是低收入低支出，如小学教师

支出2190，非工资收入是2220，就可以出圈了。但出圈之后快车道中任意一个投资都是30万起步。而出圈之后的工资结算是2220*100=22万，还不能进行快车道投资。这种出圈后的财富自由是“小富人”的财富自由。

大富人的财富自由是尽量增加非工资收入，而不是刚刚差不多大于支出。

财富自由只是第一步，是进入财富大门的基础门槛，后面还有很长的路要走，还有梦想要实现，要努力实现“大富人”的财富自由。

4. 见到现实“活的”把房产变成正向现金流的人。

有个土豪玩家在现实生活中是二房东，买了135平左右的房子隔成 6个房间，每个房间出租1600~1700。

成本：xxx（具体不记得）；首付：70万；月供：<7000；月入账>1万；月现金流：+3000

房产投资是需要很大成本的，但是二房东租房装修后出租，借别人的钱赚钱，成本就低很多，这就是富人思维，借别人的钱赚钱。

5. 量化计算

风险边界、投资收益、第一桶金。银行家通过实际例子讲解上述概念的计算（秘书这个角色，如果有买入1元股的机会，应该买多少股。）

（1）风险边界：

在游戏中的风险：1次失业+1个小孩+1个游艇（最高消费）

对于秘书这个职业：

      失业支出=一个月的总支出=160；

      1个小孩=140

       1次最高消费游艇月开支=360

风险边界=160+140+360=660，所以月现金流不能低于 660 元。

（2）投资收益率

投资收益率=月正向现金流*12/投资首付成本。

3室2厅，+400现金流，首付12000，收益率400*12/12000=40%

（3）第一桶金

第一桶金=(月总支出*12)/平均投资收益率，游戏中投资收益一般按照30%计算，对于秘书这个职业。

第一桶金=(1650*12)/平均投资收益率=6.6万

参加3次游戏，每次对自己有不同要求，同时改进上次的错误，慢慢会越来越进入状态，争取今年通过培训成为银行家。但是游戏只是游戏，还是要关联生活中，比如投资，在游戏中很轻松，机会卡片上的数字很明确，成本，首付，月现金流，收益率都很清晰，有常识的都知道怎么选择。但是现实中的投资往往没那么轻松，没人会主动告诉你这些数据，就算有，估计也不敢信吧，就算信了、投了，拿的住吗？所以要靠自己不断学习学习在学习，了解市场，分析市场，不断总结收集自己的“机会卡片”，早日进入不断带来正向现金流的良性循环，早日实现“大富人”的财富自由。

最后，要感谢银行家杨炯细致、有针对性的点评，并大家的疑问做耐心反复解答，感谢：）