4年狗血租房记，7条经验白送你

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文/夏九九

这两天在搬家，身体已累趴，但心情极佳。

终于在毕业四年前夕找到了理想的居所。房子离上班地点的距离理想，房租价格理想，小区环境理想，室内装修理想，卧室采光理想，一起合租的室友理想。还有比这更理想的吗？反正我是没见过。

这套3房130多平的房子，将入住5个大好青年，哦对，有两对是情侣。我给我们的微信群取了个名字，叫做Dream Home。我们是5个都是校友和同学，上班还顺路，每天早上一辆大白可以载着我们集体上班，想想竟还有点小激动，总之，未来很美，一起向前。

我非常赞同这个观点：房子是租来的，但生活是自己的。但现实是，你租的房子80%决定了你的生活是不是租来的，实话。

而我写这篇文，不过是想把这四年租房过程中的经验，分享给毕业头几年和我一样需要为租房烦扰的小青年们。一些摔过的坑，吃到的苦，受过的冤，还有此刻尝到的甜都统统分享给你们。

1、请诚实地根据自己的现状和需求，确定租房类型

找房子前，我认为最先明确的不应该是价格、地段，而是租房类型。说到租房类型，无非单租和合租两种。你需要客观全面的考虑自己的现状、需求和喜好，确定自己是适合单组还是合租，还是两者均可。

通常，不管你是单身还是情侣，如果经济条件不错，单租一套公寓自然最好不过，可以省掉很多麻烦，自己住总是比合租自在舒服，想怎么折腾怎么折腾。不过如果是单身单租，也会有点缺点：寂寞了无聊了没有人说话，生病了家里东西坏了没人帮衬。

如果你刚毕业，工资低，又想住好点，那合租往往是比较经济实惠的。如果你是情侣一起住，这时候就要犯尴尬癌了。你会发现10条求合租的信息有8条谢绝情侣。这点也好理解，单身狗可不想找对情侣来一天到晚秀恩爱，情侣也不想再找对情侣来跟自己挤，其中各种不便情侣都懂。

对于想合租的情侣，最好的组合莫过于和两个女生一起合租，而且这两个女生最好是闺蜜或好朋友关系。不管是三房还是四房，一定要有这样的两个女生，对女朋友来说，男朋友不在，自己和这两个女生也能很好相处；对这两个女生也同理，女朋友不在，他们和这个男生相处也不会太尴尬。

2、 尽量不要和陌生人合租，室友好比房子好更重要！

如果是合租，在可接受的价位了，一般都能找到条件不错的房子，但关键在于室友的素质、性格、癖好。这些会直接影响你的身心和生活质量。

这点我深有感触。我一毕业就是跟人合租，合租历史长达3年半，也是最近半年才有经济条件和男友单租一室一厅，不过现在的Dream Home又让我又回归合租啦。细数3年半的合租，我遇到过的室友有十几个之多，各种鸡毛蒜皮、血脉喷张、异常狗血的事都经历过，而且他们职业不同、个性鲜明、癖好迥异，简直可以写成《3年合租目睹之怪现状》。

合租永远逃不了的一个事实，就是相处中总有摩擦和矛盾，比如东西该怎么放、打扫卫生怎么安排、公共区域使用等等。想想我们和家人相处也都会有摩擦，何况还只是成年人的合租关系呢。但和脾气相投、有素质、且相对较熟的人合租，这些生活琐碎都可以有商量的解决，而不是不欢而散。

所以尽量不要和陌生人合租，也是为了避免遇人不淑，但并不排除陌生人也可能是很好的人哦。我刚毕业，和两个陌生女生一起合租了两年，中途换了一次房子，也是一起换的。决定合租前多接触几次，多了解对方的情况，比如上的什么学校、谈吐性格、基本素质等，要感觉靠谱才行，人人都是有上进心的，我们都希望和自己情况相当甚至更好的人相处。

但有时候为了把空出来的房子尽快租出去以免分担租金，我们也是饥不择食，把以上的标准抛诸脑后。比如一次是和一位单亲爸爸和3岁女儿合租，作为军人这位爸爸可是一手好厨艺，每天必须给女儿做饭，然后厨房就成了他的军事重地。我们以前都自己做饭，自从他来了都不敢踏入半步，因为他只管做不管打扫啊。

另外，尽量自己去整租然后找合租的人，或者找好合租的人一起去整租，不要怕麻烦和风险，就去租那种别人已经整租下来，只对外租你一个房间的，也就是我们说的找二房东租。我曾经有过一段很不愉快的经历，就是去租了这样的房子。

一套三房的房子，两间分别住着是一对情侣和一个女生，他们仨一起租的这套房，然后把剩下这间挑剩下的租给了我，因为房子装修太好，房间采光也很好我就动心租下了。但相处起来却是浑身不自在。因为三人关系甚好，很多事情自然会帮衬袒护，比如公共区域有人不小心把垃圾扔到垃圾桶外面，大家都会觉得是你，因为看到过你房间很乱（这是什么逻辑？不过我也因此立志勤打扫）。你在公用区域放置的东西总有人莫名其妙给你换了位置而不吭一声……这些都还不算什么，关键是家里的大大小小一地鸡毛的事，二房东们（以情侣中的男方为首）总会以一副主人的姿态来要求你要这样，不要那样，听起来非常不爽。我内心曾无数次奔腾着千万只草泥马：同样付钱租房，我干嘛来受你的气啊？但这低头不见太都见，撕破脸也没什么好处，而且这个价位能住这么好的房子实属不易，关键是我势单力薄也改变不了啥，以他们这为人素质，我提前搬走连押金也没了。所以最根本还是穷啊！所以忍气吞声住满期限赶紧走人。

而这一次和我们合租的另外三个伙伴，都是知根知底的校友或大学同学，大家也都是积极阳光努力奋斗的无公害青年，对接下来的相处我充满期待。

3、尽量不要住一楼！住一楼一定问清楚是否会受潮！

住了半年的一楼，连放在柜子抽屉里的首饰盒都发霉，我也是醉了

得出这个经验，也是有着血一般的教训。我刚刚从一个老小区的一楼搬出来，我们是去年冬天租下的，过完年回来家里一下雨或者回南天，就潮湿得不要不要的，经常能看到墙脚渗出密密麻麻的水珠，铺了两三层面巾纸都吸不干。不收拾不知道，一整理发现所有东西都在长霉，只差我们这睡在里面的活人没长霉了吧！

当然，如此潮湿显然是装修的时候没有做好防潮处理。如果当初装修工作做扎实了，一楼并不是不可以住，但如果你要租一楼一定要和房东沟通清楚，是不是会受潮?是不是会受潮？是不是会受潮?（重三）

另外，一楼的光线通常都不会太好，如果二楼再来个违章搭建，在阳台上再伸出个棚之类的，艳阳天里的大白天，你的房间阴影面积也很大，不知道你内心会不会也有阴影，反正我有。

4、学会看户型，一定要阳光充足，不然阴暗的就是你的心啊！

因为做了2年多的房地产策划，对房子的户型朝向什么的比较熟悉，也很在意房间的阳光是否充足，生活动线是否科学方便。坐北朝南的房间是最好的，阳光充足，不会阴暗，不会受潮，住在里面整个人都感觉明媚起来了呢。不过因为阳关太足，窗帘一定要用遮光布哦，不然夏天6点钟就会被光线晃醒。

我有个男性朋友，因为工作忙找了个房子是晚上去看的，觉得室内装修和格局都不错，第二天晚上就签合同了，结果搬家的时候就傻眼了，主卧非常阴暗。所以不论你多忙，最后下定前还是要请个假白天去看看房间，才能实际感受采光行不行。

一般比较狭长的户型采光都不会太好，尤其是进深长的房间；尽量住比较方正的房间，采光会好些，而且白天房间光线也比较均匀。

厨房和厕所是朝北或阴暗一点倒是没有太大关系，主要通风好就行。房间朝北并不意味着采光统统不好，如果房间进深短，窗外也没有太多遮挡物，光线也还是可以接受的，这个看个人喜好，有人夏天就不喜欢很晒的房间。

5、不要为了省钱，住得离公司老远，路程最好不要超过30分钟

公司来了个刚毕业的小伙纸，有次聊天问住在哪里？他很得意地说自己住在H区，一个离公司要一个多小时车程的地方。我问为什么要住那么远啊？他说为了住万科的精装修公寓啊，这也是他为什么得意的原因，价格不贵，装修新，设施好，环境好。

但是啊，刚毕业的小青年们，你们想过这往返两个多小时（随便堵个车就3小时了）的时间花在路上和花在给自己充电提升上，哪个的价值会更高，产生的复利会更多啊？

曾经我也住得大老远，每天到公司要1个小时左右，如果这1个小时你的乘车环境还算舒适，可以听书或练习英语听力什么的，还算是稍微弥补了下这巨大的时间代价。但恐怕大多数人这一路上都要么是站着、挤着、难受着吧？而且长途交通让人疲累，也没什么心思学习吧。

如果6点准时下班，等回到家就7点多、快8点了，再吃个饭、刷个朋友圈就9点了，然后再拖拉一下10点，洗个澡就准备躺床上继续玩手机然后睡觉了吧。

而住在公司附近的好处就不多说了，10-20分钟就可以到家，给自己做个饭，或者去跑个步，如果要安排充电学习，很轻松就能保证8点坐在书桌前了。如果每天利用好8点-10点这两个小时，长期积累知识和专业技能，你在职场上的升值和收益还不够那省下来的房租吗？

6、不要太轻信房东，凡事留一手

当初租那套一楼的房子，房东就没有告诉我们房间很潮，地基没有做防潮。当然，也怪我们没有主动提出来问。但即便你提了，也不能保证对方会跟你说实话。

所以，租房合租是一定要的，白纸黑字写上去总比口头承诺管用很多。合同里一定要写上诸如如果房东转卖房子或其他原因不能再租给你，要提前一个月通知你并给你补偿的话，花点时间百度整理一份租房合同是为了日后少些扯皮的糟心事。

初入社会的我们总是太过善良和善意，但房东们可不是你的菜，多留一手、多问几下、多提几个要求、多写几个字都是对你有好处的。不要碍于面子，羞于讨价还价，吃了亏还傻白甜叫人家大哥，有些人就是不买你的账，聪明机灵才是生存法则啊。

比如，看房子的时候，一定要试一下各项设施设备是不是还可以用，坏掉的当场就要提出来让房东更换；又比如，如果设施设备在住的过程中坏掉了，是房东买单还是你？我就遇到过一个很扣的房东，买了个一百多的床后面睡塌了，他还硬是从押金里扣掉了我一百多块作为补偿。

7、 好房子不好找，要眼勤手快广撒网

找过房子的人都知道，好房子可遇不可求。可能你刚看到很不错的房子，打电话去人家就说有意向的人看中了。所以，找好房子不但拼智力，还拼体力啊。

你需要广撒网，不要只限于几个网站，还要眼勤手快，多看当地生活服务网站，比如58同城、赶集网、小鱼网、租房网等，看重了就果断打电话了解情况或预约看房，不要收藏着再继续往下看，因为没有实质性的筛选、联系和备注，往往你看完一轮脑子里依然没有留下特别有用的信息，效率很低，也容易影响积极性。

想提高效率，先拿出纸笔，把你的要求都列出来的，比如什么价位、区域范围、单租还是合租、电梯房还是楼梯房、生活条件、房间条件……哪些是必须满足的要求，哪些是两者均可的，然后你就针对这些条件去大量筛选求租房源，相信很快就会有意向目标啦。

写在最后

每一次搬家都是一次生活条件的改善。每一次搬家都是一次断舍离。每一次搬家，都是一次改面换颜的机会。

我们这个年纪，房间必然是租来的，如何租出生活本来的样子，却是一门学问。希望我以上7条经验能对你的租房之旅有所启发和帮助。

也祝你快些找到一个理想的居所，开启DreamHome时代吧！

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简书作者：夏九九，分享所有美好又向阳的经历与经验。

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