4个方法教你选出可以省出50%装修款的好房子
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最近有不少朋友咨询小美，房子要装修如何才能有美有好，有能性价比高，还能少花冤枉钱？是选择自己装，还是找熟人装，还是找专业公司装这个问题。
要想达到上面这些要求，小编我建议最重要的第一步先选一个健康好房子，为什么会这么说了？
“315“晚会某地产商广州精装修↑
我们先将时间回到前不久315晚会当中去，某大型房地产商广州的精装修房变成了“水帘洞”，臭味房子，被曝了出来后。其说房子是严格按照国家标准来精装修的，结果翻车变成问题严重的“水帘洞”的房子。
如果这种大品牌商精装修好的房子想安心地住进去，能信任某他们说的吗？出了问题他修护好后能相信吗？估计还是要在浪费一笔拆除费与一笔装修费来达到“安心”。
《梦改》第六期湖景房改造前↑
再将时间倒回到2017.10.10《梦想改造家》第6期中，业主由于只想着要一个超大视野的湖景房，没有注意到房子本身格局与质量等问题，结果被无良中介坑了购买一套被百位设计师判死刑，无“药”可救的湖景房。
《梦改》第六期湖景房改造后↑
本来将死的房子后来在《梦改》节目组的帮助之下，得以起死回生变成美丽实用的新婚房。如果没节目组的帮助，房主想要对这个房子进行装修使用，代价将会非常巨大。
不难发现房子本身如果有严重问题，后面装修再怎么精打细算，还是省不下费用，装修工程二次返工甚至多次反工是可预见的。到头来花钱更多，那我们要如何避免这种情况发生了？接下来我们来说道说道。
一、先看区域
小编我当时选房的时候只顾着贪图交通便利，选择一个靠近高架与地铁的房子，由于房子当时装修时候没有考虑到附近高架地铁，再加上房子上空处于航空线繁忙区域，导致我现在需要拆掉原有的装修，把隔音装置设施安装后我的房子才能用来生活居住。
当选择的房子靠近这些交通便利的区域的时候，对房子隔音效果需要格外注意，一般来说如果将房子的窗户门等关闭后，能明显感觉屋内声音分贝降低到如轻声絮语那样细声细语（小于40分贝）那这种房子隔音就没有太大问题。
如果像吵闹声一样大声（60分贝以上），后期装修就需要对门窗设备与建筑交接细部点进行二次密封处理，更有可能要进一步拆除门窗替换成隔音性能好的门窗，并有可能需要对室内墙体做隔音处理。
一般会发现在繁华热闹的都市里，当进入到星级酒店房间通常会听不到外面汽车鸣笛等嘈杂声，房间里静谧的能够听到自己呼吸声。
星级酒店往往为了能达到这种效果会不惜成本做好隔音。一般其会对墙体做隔音墙处理，这种墙体会在原有墙体基础增厚10~20cm（一般户型常见承重墙20~24cm）
假如对一个12平方米，周长14米的房间做隔音，就需要至少用掉1.4平方米，以上海房子的均价56333元/平方元来算，占用的空间就价值78866.2元，其他费用还不算情况下。
所以选房一定要对房子所在区域 认真调查一下，免得后期出大问题让自己需要多花很多装修款才能解决，还要白白浪费宝贵的空间。
二、选层避坑
房子选层这个坑往往都是在入住后才会被发现重视，造成的损失巨大，后期在想改变，难度不小。
顶层坑：以上海为例，年平均要受到2~3个台风影响，年暴雨3~4次，夏季极端高温可达40.9℃，（人体要是达到这个温度估计进ICU了。）再加上其热岛效应影响这种温度实际当中会让人感受更炙热。
在这种城市选购房子时候一定要避免购买到顶层房子，特别是房龄超过15年小区的顶层房子。如果购买了顶层，夏天不开空调的情况下可以免费在家体验一把蒸桑拿，下雨天屋顶就像是一个破了洞的雨伞，家里可以欣赏到流水作画，整个屋子里面摆满各种盆，还可以免费听一场雨滴演奏。
这种情况国内一直难以得到解决，主要原因是与欧美国家建筑防水工程造价占总工程造价5%-10%不同，我国建筑防水工程造价只占工程总造价1%左右，这点费用还需要分摊到建筑其它区域防水工程当中，这就直接导致其建筑顶层防水工程无法保证防水问题。
购买到这种楼层后期装修防水工程面积会大大增加，一般上海防水工程造价大概在每平方100~200元，如果房子顶面100平方，单面防水价格至少要1~2万元。
高层楼选中位置以上（左右）楼层房子：上海由于价格成本等原因大部分小区容积率超过1，达到3及以上的容积率数值，这也导致不少小区楼与楼间距紧密，楼层数量往往30+，在这种情况下最好选购15+楼层为佳，以确保房子光照充足，身心健康，湿度合适，降低物品霉变概率。
（容积率=小区建筑占地面积/小区占地总面积，一般情况下容积率越低，这区域房子居住环境等舒适度好越好，光照也就越好，土豪别墅小区容积率数值一般是小于1）
如果在高密度小区购买低楼层/超底层的房子，会导致后续装修设计当中一些材料，配件饰品霉变增加，灯具日常使用时间延长，使用年限缩短，防水防潮工程难度提升,除湿等设备使用频率增加，从而让后期综合开支成本上涨，修费保养频率大幅度提升。
三、 不漏细节
细节往往是决定了房子整体质量好坏重要标准，细节不到位的房子，时间久了都有一些大问题和不断出冒泡的小问题，后期装修也很难从根本性解决，到时候只能付出高昂的代价。
看收口
看管道、窗户、栏杆、监控、公区装饰、电梯厅、安全指示牌等等设备构件与房子之间是怎么交接收口的，有没有明显瑕疵、老化、安全隐患等等问题。
看窗户
窗户关系到一个房子的采光、通风、视野、隔音等问题。南北通透的房子，一定要注意南北侧窗户的大小（好窗户大小标准，卧室起居室：窗户面积/地面面积≥1/7，自然通风需求：房屋窗面积/房子总面积=5%）及房屋的通透性。在交通繁忙区域房子一定要注意窗户的隔音性能。这些窗户后期如果需要改动都是非常麻烦其拆除、运输，生产，安装等成本代价大。
看屋顶
屋顶有无积水，屋顶防护材料设备等有无破损，排水设施设备是否正常运转，屋顶是干净有无垃圾等了从而能看出屋顶防水工程是否靠谱有效。
看水管
水管是否漏水、水管周围有无水垢，水色是否泛黄等问题。可看出水管是否老化清洁。
跟小区居民聊聊天
跟小区的居民聊聊天，可以客观地了解到房屋、物业服务、设备好坏等方面信息，得到更佳真实性信息，来帮助自己判断小区房子质量。
看看晚上的小区
晚上可以到小区去溜达溜达，看看有无定时巡逻、安全防范措施是否周全，看看小区的空置率是否高，有没有摊贩噪音或者广场舞等噪声源数量。
雨中看房子
在下雨天观察一下房屋的墙壁、墙角、天花板有无裂痕，是否漏水、渗水的问题。
四、看户型
首选方正通透类的户型：相比较异形户型给人一种眼前一亮的感觉，异形户型在居家方面不太方便，需要舍去一些空间来满足其使用功能，装修造价会比同面积方正型空间贵几倍，考验施工与设计水平，其配置选择的家具也会有所局限昂贵。
而方正型通透类户型居家生活性价比高，空间利用率高，规划后空间升值大。在选择的时候需要注意选择面宽与进深1：1.5左右的户型，不然很容易选择到过道过长，光照不足的户型。
规避暗空间户型：生活在过暗的空间里面容易让人感到阴暗不舒服，容易滋生细菌与病菌。这类空间一般出现在厨房、卫生等光照不足空间，也会出现在户型设计不合理的户型当中如：在房子中间的卫生间，狭长的过道，无采光的地下室等等位置。
在选择的时候一定要注意这类空间采光问题，如果选择这样的空间后期装修需要去破解这个问题，避免后期问题。
规避低矮空间户型:这种户型一般毛坯层高在2.7米左右高度，这个高度吊完顶做完地面高度会缩水到2.3米左右，如果选购买到 这种高度的户型，建议装修时候减少吊顶区域，降低空间压抑性；地面不做一些耗费高度的如地暖等。
PS：插播一条广告，如果你真遇到这样棘手的户型可以来小编公司咨询更好的完善方案，咨询免费。
小结.
好了，关于如何挑选省装修费的“健康好房子今天就分享到这里了，用一张导图来总结一下今天的重点内容。
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