2021一级建造师 《法规》建设工程代理制度

• 通常考2个单选。

一、2014至2019真题考点干货罗列

1.考点1： 代理的基本常识。

• 考过2次。

• 代理有委托代理和法定代理。

①委托代理可以口头也可以书面。书面时，授权代理书应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。多人共同代理时，应共同而不是各自行使代理权。

②法定代理是指根据法律规定而发生的代理。都是因为被代理人不行，如无民事行为能力的小孩子。

• 一般代理行为无法定的资格要求，谁都可以当代理人。即使是诉讼搭理人，法律也没要求必须是律师。换句话说，打官司请律师始终是一种商业行为，有钱就请，没钱就不请。

2.考点2： 建设工程代理常识。

• 考过3次。

• 法律规定，应当由当事人亲自实施的民事法律行为不得代理。因此建设工程的承包活动不得代理，即转包是违法的。

• 建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理，这种委托代理可以口头，也可以书面。但法律规定用书面的，必须书面。

• 建设工程代理行为的中止主要有3种：

①代理期届满或者代理行为完成。

②被代理人取消委托或者代理人辞去委托。法律规定当事人双方都有权单方面取消委托，均不必以对方同意为前提。当通知达到对方时，代理权即行消灭。

③双方的法人、非法人组织终止。

3.考点3： 转代理

• 考过1次。

• 转代理需要经业主同意或者追认。业主同意后，可以通过代理人转达也可以直接指示，此时乙方仅对第三人的选任和自己对第三人的指示承担责任。

• 转代理未经业主同意或者追认的，乙方不是不能转代理，只是这时要对第三人的所有行为承担责任，但是紧急情况下为了维护业主利益需要转代理的除外。

4.考点4： 表见代理

• 考过2次。

• 表见代理的本质是属于无权代理但却有效。原因是本人原因导致对方误认为表见代理的行为人有合法代理权。比如开除了采购经理，却没收回此人手上盖有公章的空白采购合同，也没有通知熟悉的采购厂商。

• 既然有效，那表见代理行为人干的事儿，本人要承担法律责任。注意，表见代理不是连带责任，而是由本人承担后，再去找开除的采购经理追偿。

5.考点5： 相关法律责任

• 考过2次。

• 原理上是1个人有错1个人承担，2个人都有错就是连带责任，但表现代理不是连带。

①代理人不履行职责给被代理人造成伤害的，应当承担民事责任。

②明知道张三没有代理权或者超出代理权等，还假装不知道，给他人造成伤害，和张三一起连带责任。

③被代理人和代理人相互知道对方行文违法，还不反对或者继续实施代理，双方连带责任。

二、建议还需掌握内容

1.关于谁可以当诉讼代理人？

• 法律规定，诉讼代理人可以是3种人：

①律师、基层法律服务工作者。

②当事人的近亲属或者工作人员。

③当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

注：当事人的工作人员是指当事人为某个法人时。

2.代理行为终止的另外2种情形？

• 法律讲了5种中止情形，除建设工程常见3种外，还有①被代理人丧失民事行为能力；②双方当事人死亡。

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