50万能开个情侣酒店么?

　　随着消费升级，加之经济型酒店快速扩张且存在激烈的同质化竞争，很多经济型酒店老板不得不希望通过转型升级来摆脱亏损困境，情侣酒店成为众多老板考虑的选择之一。

　　投资一个情侣酒店需要多少费用呢?这是每一个老板最关心的问题。最近碰到一个网友问：50万能开个情侣酒店么?说实话，这个价格别说开一间情侣酒店，就连开个快捷酒店也差得不少，估计该提问的网友是行外人士。笔者自2014年开始从事情侣酒店行业，经历了情侣酒店的筹建，运营，品牌塑造全过程，今天就以多年情侣主题酒店从业经验来和大家聊一聊，开一间正宗的情侣酒店到底需要多少钱。

　　情侣酒店，是以情侣浪漫文化为核心的特色主题酒店,市场潜力巨大。据统计调查，在中国每年5000亿的住宿份额中，情侣住宿占据28%，由此可见情侣酒店的市场份额在1500亿元左右，是一个确确实实的千亿级市场。目前市场上占据头部位置的情侣主题酒店品牌不多，因此还算是一个相当可以期待的蓝海市场。情侣酒店因为有独特的设计要求，投资费用基本在经济型酒店2倍以上。一般经济酒店装修费用3-4万左右，而标准的情侣主题酒店，如一誓玫瑰这个牌子为例，单间房的装修费用大概在8万左右。下面就和大家具体算一下打造一家情侣酒店的各项费用以及总投资金额。

　　情侣酒店装修费用高昂的原因在于房间的情侣文化主题塑造要求。情侣酒店从公区到客房，都需要营造浪漫、激情、放松、舒适浪漫氛围，因此需要配套各种浪漫设施，成本不低，如特色花式浴缸、生理水床、3D影院、智能灯光音箱系统等等均造价不菲，这些装修施工以及设备配套费用合计是一般快捷酒店的一倍以上，8万每间客房左右标准是具备一定集采能力的连锁品牌达到的最低要求。

　　除了装修费用外，情侣酒店的房间设计费用另外一个大头。情侣酒店为了突出浪漫主题，每一个房间都会单独设计，从而导致设计成本增加不少。据一誓玫瑰以往的酒店筹建经验，情侣酒店设计成本一般在120元/平米。如果按照50间房间计算，大概2000平米，费用在24万左右。至于物业租金，以一二线城市一般地段为例，55元每平米，一个月的租金为11万，如果选择押二付一大概33万左右，装修费合计在400万左右(按50个客房算)。合计费用在457万。如果选择与品牌情侣酒店合作，大概还需缴纳筹建费：12万，品牌加盟费5万，总成本为474万。如果自己有丰富的酒店行业经验，当然可以免去这笔费用。以上这些只是筹建期间的费用，至于酒店运营资金，建议预留50万左右，如果你有500多万资金的话，可以考虑开一间做情侣酒店了。

　　花费500多万的费用打造出来的情侣酒店多久收回本钱呢?如果你的管理运营水平ok、选址ok、装修设计硬件设施ok的话,根据一誓玫瑰对现有直营门店的统计分析，投资回报周期大概2年多。下面来看看投资回报计算，首先来算一下这样的一家情侣酒店一年的总收益多少：1、过夜房费(按照80%的开房率)，单价平均在320元/间，合计营收：467.2元2、钟点房费(按照统计大概有18%开房率)单价平均在130元/间，合计营收12.7万3、小商品售卖(50%)单价在50元/间，合计营收45.6万。4、浪漫增值服务(10%)150元/间，合计27.4万。这4项收入构成了酒店的主要营收，总计为582.9万。按照一誓玫瑰对现有直营情侣酒店的统计分析，毛利率一般为35%，也就是说一年的毛利大概为204万。之前通过计算得出总固定投入为457万，因此预计2年多不到3年可以回本。

　　通过以上对情侣酒店筹建费用的分析探讨，大家可能也已经看出来了。情侣酒店投资成本确实比一般的快捷酒店要高不少，50万更是不可能开一个合格的情侣酒店，更不说有一定水准和格调了。从整个情侣酒店的费用构成来看，最主要的固定投资是装修设施等费用。情侣酒店的独特性，要求每一个房间的都是唯一设计风格，没法批量采购，为了达到营造的极致浪漫主题效果，不仅装修成本上升不少，耗费的人力也多不少。其次，由于每间客房风格都是唯一的需要单独设计，设计费用也比一般的酒店高出不少。当然也可以想象在后期维护成本上，也会相对要高些。

　　有投资者可能出于降低投资成本考虑，会降低装修的标准和要求，但笔者不建议这么做，未来一旦竞争稍微加剧，就会失去优势极可能对未来经营埋下隐患。如果一定要降低投资成本，可以把房间数量稍微降低一点，40间左右。

　　尽管随着消费升级，三线城市消费水平也提升不少，但考虑到情侣酒店投资成本不低，以及人群限定(情侣夫妻)等众多因素，选址最好为一二线经济比较发达，人口基数大，消费力强的城市。情侣酒店获得持久成功，不仅仅在品牌设计上需要有ip文化概念，有独特的原创创新能力，最忌讳矫揉造作，选择一个成功的设计团队是成功的第一步，千万别自作聪明直接照搬其他酒店装修。情侣酒店能否在未来应对同行照搬竞争的关键在于是否有持续的创新运营能力。通过持续不断的不定期举办情侣浪漫活动来提升入住客户的沉浸式体验，是提升回头客比率，早日回本的不错方式，更多情侣酒店运营详情，欢迎留言相互交流。