墨尔本近郊公寓销量首超CBD 宜居梦盖过炒房热

墨尔本内城公寓市场被指饱和的同时，远离城市中心的郊区销量悄然看涨。

澳大利亚数据统计公司Urbis发布墨尔本公寓需求季度报告，今年第一季度，外围公寓销量首次超过CBD销量，占比增至58%。据其统计，市区中环单元房售出267套。即使在内环，大部分交易也发生在中央商务区之外。其中，一室一卫房型销量占整体销量的18%。

报告指出，过去十年，维州新建公寓数一直紧追新州。截止4月，维州新建公寓数量约为22.8万套，新州新建公寓数量约为25.5万套。墨尔本新增公寓大部分集中在市中心，同时，悉尼新建公寓则在都市区域，布局较为分散。

然而随着需求变化，墨尔本公寓市场可能也会追随悉尼的开发模式。

Urbis地产经济与研究主管道森（Mark Dawson）表示，CBD不再是公寓销售的唯一市场，过去几年，Moonee Ponds（距离市中心西北7公里处）、Heidelberg（距离墨尔本东北10公里处）和Footscray（距离市中心向西约4公里）等市中心周边郊区公寓市场如雨后春笋般发展起来。

预计随着市场调节持续发力，新建住房项目数量及销量会逐渐回落至正常水平。道森表示，我们预期新建项目数量会缩减，促使市场维持健康的供需关系。在我们监测的所有项目中，公寓存量约有82%售出。

据Urbis报告数据，在墨尔本公寓增量在放缓。本季度有四个新的项目已开发完成，新建单元房1471套，相比去年的2878套缩减一半。

新热点崛起 买房为了更宜居

ACB News《澳华财经在线》报道，报告显示，墨尔本市区的公寓销量逐渐发生变化，例如，内城北部公寓销量首次超过市中心，占墨尔本内城区整体销量的43%。该地区周边交通便利、基础设施完备，还配备有平价的购物市场，为居民生活提供了良好的环境。

道森称，今年第一季度墨尔本公寓加权平均价格比去年12月份的70.6万澳元上涨了约4.4万澳元，主要是由于两室两卫公寓供应量上涨，占整体公寓销售市场的35%。实现突破性增长，较上一季度增长了29%。

道森表示，这种现象符合当下市场趋势，购房者买房的目的更多的是为了提高生活质量，而非用于投资或仅仅是作为休息场所。

墨尔本房价升值趋势 公寓惨淡

从资本增值趋势看，过去一年墨尔本房产投资回报率17%，悉尼为15.6%。房屋方面，墨尔本为18.2%，悉尼是16.2%。而公寓方面，墨尔本仅为5.7%，远不及悉尼的12.8%。

据CoreLogic最新发布的指数数据，截至到2017年二季度末，墨尔本单元房租赁收益率4.2%，房屋收益率2.6%。悉尼分别是3.7%与2.8%。

海房优选

来源：ACB News《澳华财经在线》