二手房中介（完结）
房、房、房……
程晓萌是专门倒卖二手房的房产中介，她和她师傅平时干得最多的就是到处看卖主的房子和领着想买房子的客人到处去看房子，起初程晓萌一直觉得干这行没什么含金量，知道地方带着去得了，至于看不看得中就看缘分了，看中了房钱两清，没看中一拍两散，既轻松又来钱快，可是真干上了，程晓萌才知道自己想的真的是太天真了，不断的被毁约，各种的被放鸽子，找不到合适的房源，类似的问题源源不断，折腾的程晓萌欲哭无泪，无奈，只得去拜师学艺……
程晓萌拜的这个师傅卖房子非常厉害，无论什么房子到她手里就没有卖不出去一说，赚钱赚的，让无数人看着眼红！程晓萌刚拜在师傅门下的时候，师傅给她说了这么一句话：没有坏房子，只有没有找到合适买主的房子！对此，程晓萌不以为然！自己受那么多的挫折，那还会不知道卖个房子多艰难，轻描淡写的，无非就是怕我学会嘛！抱怨归抱怨，程晓萌还是老老实实的跟着师傅到处去长见识。
身价百倍的学区房……
今天程晓萌和师傅要出去看的房源是一个多层学区房的三楼，距幼儿园三百米左右，距小学五百米不到，条件简直好得不能再好了，只是房主难缠的很，在这个新房均价4000左右的小县城里，他一个住了近二十年，居住面积才八十几平米的二手房居然要价到三十五万，疯了吧，这简直就是明抢，房主梗着脖子硬气的说：爱要不要，这可是学区房，不怕卖不出去！程晓萌看着他那副小人得志的嘴脸就想啐他，程晓萌想，师傅啊师傅，就这房价，真要帮他卖，非砸手里不可……
就在程晓萌想东想西的时候，师傅已经麻利的拿着本子开始和房主进行商讨，一边说还一边纪录着各种数据：宏观花园小区9号楼1单元302室，多层混合结构，居住面积82.30平方米，公摊面积7.05平方米，外草铺面积9.82平方米，两证齐全，陈旧装修——包红木色门窗套，家具均为红木色，可用，客厅小地砖，卧室深色木地板，需更换，家电除空调、冰箱外全部赠送，地暖，八成新，可全款，可贷款，房主姓名，联系电话，每天什么时候可以看房……每一条都很细致，程晓萌嗤笑到，写这些有什么用啊，到时候带人家来看看不就全知道了，多此一举，再说，这么高的价格，有没有人要还两说呢，光听价格就能把人吓跑了……
这边程晓萌正腹诽着，那边师傅已经写好必要的资料，开始和房主认真的沟通，大概意思就是：房子是学区房，地脚很好，这是房子的最大卖点，的确会给房价加分，可是房子也存在着其他一些不足的地方，第一、周围正在不断建设中的新房不算少，新房的均价大概在4000左右一平，相比较而言，同样的价格，二手房没有优势；第二、房子已经近二十年，虽然各种配套设施比较完善，但水、电、暖、液化气及网线老化严重，相比较而言，没有丝毫优势；第三、房子装修也很老旧，买家买了房子以后还需要先拆除原来的装修，再进行新的装修，这会增加装修成本，买家未必愿意；第四、卖主还有一套房产，交税的时候是需要多交税的，还有一些其他的费用，这几部分钱都由谁来付，第五、虽然现在银行存款利息不高，但是能早点卖出去拿钱去存，总比房子日复一日的在手里等待的好……林林总总，师傅都明明白白的在卖家面前掰开了柔细了认真分析、解释，说的卖家心服口服的，直呼不知道卖个房子还这么多门道，两个人反反复复的合计来合计去的，卖家终于吐口：三十万，什么费用都不管！程晓萌听的头晕脑胀的同时也暗自佩服自己的师傅，这么多问题，师傅连个哏都不打的叭叭叭叭说的一清二楚，这份细心和认真就不是一般人能有的，跟何况师傅这一番话还真是真心实意的替房主着想，让听得人不得不认真考虑，果然不愧是卖房子的高手啊!
从房主那里出来，已经是两个多小时以后的事情了，程晓萌又累又渴，准备拖着师傅去咖啡屋坐坐歇会儿，这俩小时滴水未进不说，连坐都没捞着坐，站的腿都酸了，反正她们又不用打卡上班，没那么多条条框框的，师傅翻了翻随身带着的本子说：还得去给一个买家找房子，没时间了，人家是要当新房用的，时间不能拖的太久，耽误人家结婚可不好！程晓萌冲老天飞了个白眼：师傅啊，别提那个买房的了，天呐，手里就三万块钱还想买房，没有公积金，只能商贷，最多能贷六万块钱出来，穷疯了都，上哪去给他找八、九万的房子啊，危房也不止这个价好吧，我们都跑了好几个地方了，还不够中介费的……程晓萌的牢骚还没发的完，师傅已经走出好远了，一脸郁闷的程晓萌只得将剩下的词噎回肚子里，急急忙忙的跟了上去。
说到这次委托的买家，也怨不得程晓萌吐槽，一个老实巴交的农民，老伴早没了，就他自己种地拉扯儿子，如今儿子也三十大几了，好容易谈了个女朋友，家里也是穷的底儿掉，要不是因为这个，谁跟呐，这谈婚论嫁怎么说也得有个住的地儿啊，可老头手里就三万块钱现金，哪里去给他找这样的房子啊，也不知道那个缺德的同行指点他跑到程晓萌和她师傅这里来了，死乞白赖的非得要俩人帮忙给他儿子找个合适的婚房，程晓萌想都没有想，当即一口回绝了，可师傅听完二话没说就答应了，连中介费也就象征性的要了几百块钱，还承诺办不下来所有的费用自己都包了，这不是自己给自己找事儿嘛，就为了这个便宜的婚房，俩人都快跑遍这个小县城了，程晓萌一边走一边跟师傅说：师傅啊，今儿要是再找不到就算了吧，再这样下去别说找房子了，咱俩非先垮了不可！师傅没说话，程晓萌无奈的摇了摇头，得又白说了……
每栋房子都有它的归宿……
今天跑的这处地方，都可以称为村了，没办法，便宜啊，据说原本要拆的，可不知咋地没拆成，能搬走的几乎全搬走了，剩下些老弱病残留守，房子也是近四十年的三层楼，风吹日晒的，跟个鬼屋似的，程晓萌抖着手指着房子，抽抽的嘴皮子都不太利索了：这还能住人吗？下雨不漏，跺跺脚不掉渣么？师傅白了程晓萌一眼，率先进了楼，相比楼外墙的破败不堪，里面到还说得过去，上了三层顶楼，按照上面的电话打了过去，房主兴奋的表示他一会就到，没多久一个汉子急冲冲的跑了过来，二话不说开门将她俩让进了屋，呵呵的喘着气，搓着手说：反正就这么个地方，你们看看，看看，要是中呢，给两个我就卖，反正这房子放着也没人要，都好说，好说……
一阵霉味呛得人窒息，陈晓萌捂着鼻子直皱眉，师傅却一脸认真的掏出小本子开始纪录，程晓萌上下的打量着屋子，满打满算五十来平米的房子到处都是蜘蛛网，木质的窗挡不住风呼呼的往里刮，水泥地面上脏的几乎都看不出模样了，白灰墙皮也掉的一半一半的，顶棚漏雨后泛黄的水渍上发着霉，其中一个房间的木质门坏了个搭扣，破败的垂在一角，其他没坏的也好不到哪里去，把手上都是铁锈，刷的漆也暴的一块一块的，露在外面薄薄的复合板一看就是劣质货，接地面的地方都是黑兮兮的苔，卧室堆着破烂的床单，储藏室的炕塌了个窟窿，里面黑漆漆的通风道满是灰尘，厨房灶台上满是黑色膏状的油污，水槽里不知道是什么东西烂在里面，长着长毛，泛着绿光，厕所的推拉门就剩半拉，蹲便器周围都是黄色的尿渍，冲水开关只剩下个螺母，淋浴用的喷头锈成了渣，墙壁脏的不成样子的瓷砖也碎的没剩几块了……
程晓萌不解的看着师傅除了纪录了房子的缺点外，还加缀了不少装修建议，师傅笑着对程晓萌说：我不是告诉过你，没有坏房子，只有没有找到合适买主的房子嘛！那个买主没钱，这个房主急着出手，房子虽然破旧，不过休整一下还是能住，价格不会很高，贷款后还能给买房的留几个装修钱，咱们做中介的，最重要的是想到买卖双方最需要的是什么，我们替人家着想，把问题都帮他们考虑细了，人家即使不喜欢，也会心怀感激，口碑就是这样传出去的，慢慢学吧！
程晓萌楞了，从来没想到中介可以做到如此，联想起自己以前那种爱要不要的心态，果然是差太多了啊，这时候，师傅已经和房主敲定好了价格，联系买家来看房了。
没过多久，买家急火火的赶了过来，看着这栋破败的房子，老头和他儿子、准儿媳妇儿都有点沉默，走出去老远不停的在商量，程晓萌偷偷扯扯师傅的衣角：师傅，他们不会揍咱们吧？看起来都不太乐意啊！房主也有点不淡定，不停的原地踱步……
终于，买房子的一家人商量结束了，老头走过来拉着俩人的手一个劲儿的说谢谢，老头的儿子说：这房子俺们要了，可是九万块钱的房款，俺们一下子拿不出来，现在只有三万，剩下的得贷款！房主一听有人要了，忙不迭的说：中，中，中，贷款就贷款，等得起，不差这几天！
看双方都没意见了，程晓萌开心的不行，师傅也浅浅的笑了，接着掏出先前写的小纸条，将其中有用的部分重新抄录了一遍递给老头的儿子，并且将贷款需要的手续什么的都跟双方一一解释清楚，约定好第二天就去办理过户手续，这才结束了这次交易。
程晓萌佩服的看着师傅，师傅笑着问：有什么收获？程晓萌长长的疏了口气，想了想说：师傅，今天上午收的那个学区房，似乎和周一那个客户的要求挺吻合的，咱们是不是电话过去问问？！师傅拍了拍程晓萌，将上午纪录的东西交给她说：那这个任务就交给你了，好好努力吧！握着写的清楚详细的纸条，程晓萌坚定的点了点头……
买的安心，住的才舒心……
