赛美老师的理财经验小结

保险与股市案例：保险是唯一认钱又认人的金融工具，通常是年龄越年轻（除医疗险），买的份额越多，领的时间越长。比如我30岁，拿到100万，每年领到的租金是8万。而小朋友，同样拿100万，每年领导的租金是10万。股市不管你20岁，50岁，80岁，只要开了户，买到的份额是一样的。

保险与房产案例：买一套金融房，当下总价是300万，分3年付，一年一百万。房子通常是稳健增值的，而房租等到交楼后也开始收租。保单也是如此。1、能够抵押出来贷款多少，取决于房子的市场评估价（与你所交保费有关，也跟保险公司每年投资盈利有关）2、能拿多少房租，与地段、楼层、物业、配套设施有关。而保单就是和年龄、性别有关。不同的人拿到的房租（生存金）是不一样的。受保监会134号文件限制，从2018年开始，所有的年金险从第五年开始分红，比如我买的这个，第五年是拿所交总保费的20%+累计红利，也就是第五年拿70万左右。以后每年按保额的30%+累计红利来拿。也就是每年房租上涨5%左右，一直拿到终身。相当于一套金融房300万，按揭3年，终身增值，贷款金额是按照这个房子不断增值的市场价来贷款的，而不是保费。另外房租终身领，每年递增房租。比如起租可能是67万每年，而到后面是几十万每年。