101所24：一房两卖（中）

上午九点，李天明买了些水果，来到老秦家楼下，原以为姐弟俩就住隔壁，便提溜着水果上了楼，老秦看李天明拎着水果，知道李天明领会错了，这姐弟俩是他原来的邻居，前几年拆迁，两家人家抽到的是不是一幢楼，但也在同小区。

两个人边走边唠姐弟俩的事，姐姐今年高考，成绩中上，大学应该没啥问题，经济上可能有点紧巴，这是次要的，关键是放心不下初二的弟弟，不管上那个大学，都要离开这个家，弟弟一个人生活确实是个棘手的事情。

亲戚是有几个，近的走动不多，有个舅舅在外省，当初就让姐弟俩过去，但不知什么原因没有去，这个年纪的男孩子都有点叛逆，只有姐姐的话还能听得进，所以，做姐姐的左右为难，听说成绩有些不稳定。

说着说着就到了姐弟家，开门的是弟弟，看上去清清白白，一个很乖的孩子，但清澈的眼神掩盖不了的忧郁，姐姐应该是在房间里温习功课，听到开门声，从房间里匆匆走出来，看见是我，开心地笑了。

李天明大概了解了一些情况，让姐姐先安心地参加高考，等考完了大家一起想办法，只有自己越好，才能更好地照顾弟弟，何况弟弟也是小大人了，即使一个人生活，有社区、邻居、老师的照应，也没啥问题的，李天明边说边朝弟弟点点头。

弟弟心领神会，拍着胸脯表态，不行的话，上舅舅家住个几年。姐姐听了，忍不住掉起了眼泪，小年纪就要承担这样的压力，委实不容易。命运就是如此的残忍，一场车祸毁了一个家庭的幸福。

回去的路上，李天明和老秦攀谈起了家常，讲着讲着就讲到了房价，老秦长长地叹了口气。

“怎么啦，现在还没下手？”李天明故意惊讶地问道：“记得你儿子也不小了。”

“早买了，就是现在有些尴尬，开发商登记错了，房子给别人先拿了。”老秦又叹了口气。

“前一阵'南湖遭遇'群里闹得沸沸扬扬的，就是你家啊。”李天明感觉老秦的态度，和“南湖遭遇”群里里表现有着天壤之别，故意试探道。

“我不知道啊，要么是我儿子，一天到晚搞事情。”老秦很无奈。

事情大概是这样的，老秦现在住的是拆迁小区，总体环境并不理想，正好南湖公馆开盘，老秦去订了一套，就是1901东边户，后来就出现了电脑录入错误，老秦想就住1801，也没啥问题。

他儿子听到了这事，坚决不同意，说不能住，18层不吉利，这事由他全权负责，后来老秦才知道，儿子有个朋友告诉他，这是开发商一房两卖，是销售欺诈，可以索赔一倍的损失，老秦气得要死，但儿子和他作，不让他再管这事。

李天明想起最高院曾经有过司法解释，开发商一房两卖是属于欺诈，买房的人可以向法院起诉请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

现在开发商卖给老秦的房子是不是欺诈，关键要看开发商的主观意图，就事论事，单看合同，就是一房两卖；但从开发商的角度，如果要欺诈，不可能楼下的一套房子不销售；从买房者的角度，现在不买，不能排除今后一定不买。

从合同的角度，合同是双方真实意思表示，对双方都发生法律效力，开发商因为内部管理的疏忽，导致一房两卖，对于买房者而言就是欺诈，就应该按照法律规定，承担相应的法律责任。

李天明听完了老秦的诉苦，安慰了一番，老秦想让李天明出出面，想早点拿了房子装修，争取搬进去过年。李天明故作为难，但答应邀请“南湖遭遇”群里的业主，一起为他参谋参谋。