老旧社区加装电梯，一楼要收取安装费用吗？

随着时代的发展，很多老社区目前面对很多改造的问题，例如物业管理问题，装修问题，安防问题，其中就属电梯安装问题争议最大。

老社区，因为建成时间较远，如果要加装电梯，出于建筑安全很显然不能从内部施工，只能在外部加装观光电梯。那问题就来了，首先就是费用的问题。安装一部观光电梯需要多少人工成本和费用？

据调查，电梯的设备加安装费用最多是20万，这还不包括钢结构井道费，另外有的小区可能需要另外安设走廊，或者还需要将地坑进行处理，还要对接安防部门，并需要得到其他安检部门和国家机关的同意等等。这样一算下来，一座小区安装电梯的造价估计需要100万，往后每年还至少一万的维修费用。

图源：来自网络

这么高额的安装费用，该由谁来出？

业主说：“找物业去，我们每年都交物业费！”

物业说：“电梯安装是业主在使用，当然是该业主承担！”

就这样，物业和业主为了安装电梯矛盾不断。

说句老实话，社区安装电梯和物业公司之间并没有实际关系，这其实是业主和业主之间问题。住在楼上的人当然愿意安装电梯啊，因为出入更方便了，但是住在一楼的业主就不愿意了，他们根本不会乘坐电梯，不但如此，安装之后一楼的采光和居住环境反而会受到影响。住在楼上的业主因为安装电梯，房屋增值，而住在一楼的反而贬值。

图源：来自网络

因此住在一楼的人就提议，安装电梯他们不应该交钱，而且还应该得到一部分的补偿。但是这对吗？

根据我国《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

如何对这句话进行理解呢？

第一，不使用不代表无作用。

虽然一楼的业主，平常根本用不到电梯，但是却可能因为电梯获得广告租金利益，所以一楼业主可以将缴纳的电梯安装费用理解为购买期权所支付的费用，这样就很好解释了。

第二，交费是业主对专有部门获得所有权的对价之一

事实上，建筑物的价格以及变动，除了砖瓦费用，还包括土地的使用费、容积率、环境等多个方面因素。

在同个地方盖楼，盖得楼层多少影响着房屋整体价格。简单来说，低层和多层建筑物不需要电梯也就无电梯费，而中高层建筑物的价格中则包含了配备电梯的成本。也就是说，假如不安装电梯，那么低层的价格可能会比高层的高很多，毕竟谁都不愿意天天爬楼梯上高层。这也正是你能以低于高楼层价格获得电梯一楼房屋的原因。虽然买的是一楼，也许你真不需要上楼，甚至在该楼灭失时也从未上过楼，但是一楼的楼价中只包含了安装电梯的成本等部分价格，而对于电梯的损害折旧等所需费用尚未包括在楼价之中，故仍需继续支付尚未支付的对价。

图源：来自网络

第三，从整体角度对待特定共有部分的权利和义务。

众所周知，社区的建筑共有部分很多，就特定的业主而言，我们不能完全量化每一部分所获取的收益和支付成本。例如，楼顶的天台，所有的居民都利用它来晾晒、安放太阳能，它不可能只属于高楼层的私有空间，一楼的住户也是可以使用的，所以一楼交付了电梯费用，却获取的顶层的空间利用，这也是一楼业主的长远利益。

综上，老旧社区的硬件的引进，不可能只和物业有关，也和每一位业主息息相关。所以不能为眼前的既得利益所迷惑，要切合长远的意义考虑!

———— / END / ————

智能化生活分享！

科技，创新