中级会计资格会计实务40——投资性房地产（一）

投资性房地产就是公司为了赚租金或者赚差价用的房地产，但不包括房地产公司用于出售的房地产，也不包括国家认定的闲置土地。

在一开头就被决定用于出租或者出售的房地产可以直接确认为投资性房地产。如果是原本是固定资产或者无形资产，中途决定修改为出租，或者以出售为目的的，就要从固定资产或者无形资产中转换为投资性房地产。

投资性房地产的起始入账价值其实和构建固定资产或者无形资产类似，都是取得时的实际发生成本，基本上包括：购买价款、相关税费，对应的可资本化的借款费用以及相关费用等。如果采用的是成本计量模式，不但成本计量方法一致，连计提折旧也和固定资产折旧也基本一致。

成本模式初始确认会计分录（假设均为支付银行存款）：
借：投资性房地产
贷：银行存款

不过由于房地产的价格上升得很快，而且某些地段很容易获取到市场交易价格，所以，企业会计准则目前允许企业对于投资性房地产在一定条件下可以选择以公允价值模式进行后续计量。这就相当于将房地产市场看成一种类似股票市场一般，能够轻易且经常知道目前交易价格时，可以采用这种方法。如果采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，将不再计提折旧。而是获取市场价格，将投资性房地产的账面价值进行调整与公允价值一致。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
——官方教材

公允价值计量模式初始确认会计分录（假设均为支付银行存款）：
借：投资性房地产——成本
待：银行存款