#F12泰国买房常见20个问题详细解答

1、中国人可以在泰国买房吗？

可以购买公寓，49%份额的可以卖给外国人。

2、为什么要在泰国买房？

永久产权没有公摊、没有遗产税和房产税、 配套设施完备（免费游泳池健身房是泰国公寓标配设计风格赞（精装修拎包入住有些 楼盘还赠送家电装修风格简洁时尚）

3、泰国哪里的房子最值得买？

投资首先曼谷和芭提雅。人口结构决定房产价格，曼谷有1500万人口 (北京才1800万人口）

芭提雅被誉为“东方的夏威夷”年平均气温20 多度，聚集了全世界各地的养老度假人士，来芭提雅需要和全世界的人一起枪房 。

4、泰国房价贵吗？

最值得买的曼谷和芭提雅曼谷均价3万起，最 低也能买到2万的，4万起能买到富人区最贵的，目前知道的14万芭堤雅新房的均价2.5万 人民币，最低1.5万最贵的4万 。

5、泰国房子一般都多大面积的？和中国的一样嘛？

从22平小开间到几百平都有比较常见的是28- 35m2—室 50-70m2二室

6、产权怎么算

外国人买公寓是永久产权，可以免费传承。

7、房子买来的主要用途？

⑴没遗产税没房产税没公摊车库不用花钱可 以继承给下一代（不过听说以后富人区车库可能要收费了…）

⑵自己住的话，有2处就够了。其他租出去或卖掉，芭提雅主要做旅游度假房出租，曼谷主要做长租 。

8、房子出租回报率怎样？

泰国房产平均租金回报率5.13%，全球第6。

9、泰国房产升值空间？

最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅10%左右，曼谷公寓的投资回报率还是不错的。

10、泰国买房可以贷款吗？

外国人不能贷款除非在这儿工作，有工作证达到一段时限，建议在国内贷款来这儿买，现在人民币贬值的厉害，泰铢跟美元挂钩很紧密， 在外面买房还可以保值。

11、泰国可以炒楼花吗？

整个所有泰国的房子在正式收房之前都是只付一部分首付。在这一段时间我们随时可以更名卖给别人。不过，每更名一次差不多是一万泰铢左右的费用，不过每个开发商稍微有所不同。这就是可以炒楼花的。

12、泰国买房的税费和相关费用高吗？

在泰国买房，只需支付3种税费：过户费2% (买卖双方共同承担）、特别商业税3.3% (开发商承担）、印花税0.5%。还需要一次性缴纳公共维修基金，一般每平米10元人民币左右。

13、芭提雅的置业投资来说，需要准备多少预算？

（1）以目前芭提雅的房市来说，30 平米左右的一居室分为30万-60万-90万，三个阶梯。

（2）2居室230万总价的房子，面积小的有地段不 错的，出租2000左右一个月。

（3）60万总价的房子，市中心，出租3000多1个月。

（4）90万总价的房子，一线海景，讲究享受型的， 出租靠缘分。

（5）工业园区的人来一租就年起，短租比较少， 房价涨幅主要看项目选择 。

14、物业费如何？

泰国的物业费相对比国内贵些，因为配套如泳池、健身房什么的免费使用但是要维护，每平米每个月从20铢到65铢都有，看项目。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢至50铢 (中心海45铢/平米/月，the base40铢/平米/月）。举个例子，比如在the base买了套30平米的房 子，那么一个月的物业费是40铢/平米*30平 =1200铢，大概200多人民币。泰国的物业费是 由房东提前交下一整年的，比如the Base统一 在每年的9月末交下一整年的，那就是:40铢/ 平米/月*30平*12月=14400泰铢，即2000多人 民币。

15、公寓的配套如何?要不要买停车位？

芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停车位、电梯是基本配备，部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免费 使用的，由物业来维护。停车位没有固定的， 哪里有空位停哪里，但开车进小区要有卡，业 主跟租客一般都有，所以外面的人也停不进 来，个别小区一个月要收300铢左右的停车费，不过一般小区不收，据我的经验，停车位一般充足，因为芭提雅就是个度假养老城市，不是上 班族，车不多。

16、继承及遗产税

泰国没有遗产税。 关于继承，一般房子过户时并不太强调这点，如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时，可以到土地厅备案，要请律师处理，继承也是一样。

17、房子出租事宜

多数人买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有3块：一块是租赁回报。一般 讲究年收益，芭提雅房产的年收益6%以上；一块是房价增值。选择好项目好地段能有不错 的涨幅；一块是汇率变化。如果当地币值涨了 或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。

租房收租金的方式。举例说年租，第一个月押 二付一，以后每个月固定时间付下一个月的月 租。除了物业费，关于房子的一切费用都由租 客自己承担，水、电、网费等，如果房子里的 家具家电被人为破坏，那么房东有权利从押金 2个月里扣钱。

18、房间内的物品损坏

新房，基本上开发商给一两年的保修期，有问题先找物业，物业解决不了的找开发商，需要置换的在保修期内开发商给换，人为破坏的还是要给钱买新的。如果过了保修期，单纯人力可解决的找物业，需要置换东西的要给钱去买新的。

19、买房和签证的关系

泰国是非移民国家，买房跟签证没有任何关 系，你在泰国持有了房子，原来什么签证现在 还是什么签证。

泰国的签证，落地签就是不办签证，买了机票就杀过来，过海关时提供回程机票和在泰国的 酒店订单，1000铢付给海关就到了泰国境内， 可呆15天。旅游签要在国内办好，可自己申请 或者到淘宝花钱找人代办，可签2个月，到泰 国境内后，到当地移民局可以再续签一个月。 长期签证有4种：

一是工作签。需要有公司接收你，月薪不少 于35000铢，再配4个泰国员工，公司以1:4的比 例才能申请一个外国人工作证，这个属于细分 问题，留给办签证中的人回答。

其二是养老签。硬件条件-满50周岁，在泰国有80万存款。这都不难，有代办人，存款可以伪装。

其三是学生签。这个“学生”不是指适龄在学校的学生，基本上是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证，跟年龄没有关系，80岁也可以，活到老学到老嘛。基本上这些机构会在学费外再加这个签证的收费，三四千人民 币1年，有单次往返和多次出境往返两种。

其四是依亲签。就是你的亲戚在泰国有长期 签证，你有文件可证明你俩之间的亲戚关系， 譬如说老公有工作签，老婆拿来结婚证书公 证，让老公的公司给老婆办依亲签就可以了。

20、如何把房款搬过来

泰国买房，定金5万或10万铢用什么钱币付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下来，让开发商或原房东把这套房子抽离买卖 市场，留给你了。

目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇5万美金，要对海外的公司账户打款一般会受限不让打(有个别人可以打过来)，但是可以给国外的私人账户打款。例如，若是你在芭提雅买了一套50万人民币的房子，付款的流程是:看中某套房源后，下定金，求得一份正规购房合同，用这份合同可以在泰国当地开个银行账户，然后从国内的银行柜台或用网上:银行操作购汇美金或泰铢汇到自己在泰国的私人账 户。由于一个人的外汇额度不够，可以找一个亲戚朋友一起往泰国私人账户汇钱，凑足50 万就可以了。

21、什么是境外汇款证明?有什么用？

境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简 称FET)，在泰国叫做“TorTor3”。泰国法律规定，外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”，当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以提供这份证明，证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。把这份证明开出来，金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少。因为国内的外汇管制的确让一些不懂操作的买家深感烦恼，很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先如果刷卡银行会收手续费，再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“，费用大概是房子金额的千分之六，比如购买的这套房子是50万人民币，那么买这份证明大概要花3000人民币。所以很多人担心这外汇管制再严厉点就没法在海外买房了，这个倒不是大问题，地下钱庄可以以一个双方满意的汇率兑换泰铢给你，境外汇款证明也可以花钱买。说到底，就是肯不肯花钱的问题。