杭州萧山踩盘记【原创】
2017年要说杭州楼市最热的板块，无疑是奥体板块，但奥体板块都是全款+关系的节奏，不是普通人所能拥有的。
由于萧山市北和萧山新城的新房供应量充足，而且能接受贷款，普通刚需选择余地较大，因此今天先来说说萧山市北板块和萧山新城板块的新房情况，所有信息都是周末跑盘的一手信息。
对萧山市北和萧山新城没有概念的同学可以看下面的萧山板块划分图
(图片来源于网络)
保利融信大国璟：
价格：高层均价约3.5万，排屋总价1000万起，车位价格公示不超过35万，具体多少未定。
地铁：2号线建设一路站地铁口
小区环境&城市界面：地处萧山市北板块，市北板块规划定位是住宅区，以后周边的居住氛围会比较浓厚，而且周围还拍出了两块轰动一时的高价地（恒大地块和融信地块），高价地应该都是主打改善的豪宅社区。周边都是新拆迁的土地，以后城市界面也会比较新，发展前景优。小区是高层+排屋的高低配组合，高层最高层高26层，两边隔壁分别是次新豪宅“东方一号”和“东方一品”。
开盘情况：11#、12#、16#、17#、18#号楼已经售罄，13、14、15号楼预计明年加推，具体先加推哪幢未定，对面的恒大地块已经开始动工，估计是在等恒大地块开放售楼处后跟着这块高价地提价。
装修情况&外立面：精装交付。保利操盘，外立面石材干挂，后期加推时间和开盘方式未定。
融信永兴首府：
价格：高层均价约2.8万，车位29万，高层毛坯价格比距离500米的香悦公馆的带精装高层单价高，性价比低。
地铁：地铁5号线通惠路站地铁口
小区环境&城市界面：位于萧山新区板块，周边配套齐全，交通便利。小区是高层+排屋的高低配组合，排屋后面无遮挡的高层17#号楼已售罄，剩下的高层容积率高。不临街，比较清静。137方4房户型尚可，隐私性比较好。
开盘情况：高层17#号楼已售罄，在售27号楼还剩少量房源，月底加推25号楼。
装修情况&外立面：毛坯交付。外立面石材干挂。
图2.融信永兴首府楼幢分布图
新城香悦公馆：
价格：高层带精装均价约2.65万，车位30.8万，与相距500米的永兴首府相比性价比高很多
地铁：地铁5号线通惠路站300米
小区环境&城市界面：位于萧山新区板块，周边配套齐全，交通便利，距南站1公里，旁边100米有铁路通过，因为距离南站起点不远，经过此段铁路的火车速度不快，噪音干扰稍微好一点。小区是高层+排屋的高低配组合，138方4房户型和永兴首府137方非常像，类似万科四叶草户型。
开盘情况：高层19#、20#、21#、22#、24#号楼已售罄（黄色圆圈的表示已售罄），将于近期加推23#号楼，均为138㎡，138方的样板房在11月11日已开放，现在正在进行预落位。
装修情况&外立面：高层精装交付，排屋毛坯交付，高层精装标准不是很高，126方样板房客厅都是普通地砖，没用大理石，卧室的地板也不是很好看。外立面真石漆。
融信江南学府：
价格：高层毛坯均价约2.7万，洋房均价3.3万，车位29万。138方高层户型和143方洋房跃层户型非常好
地铁：地铁5号线通惠路站850米，还有一个可能的11号线站点（规划中，还未定稿）
小区环境&城市界面：地处萧山新城板块，萧山新的区政府板块，在萧山市北与萧山老城区的中间，规划为居住区，周边大拆迁且新盘密集，未来城市界面新，有一定的增值空间。小区是高层+9层跃层洋房的高低配组合，洋房后面无遮挡的9号楼高层138方5房，4开间朝南，户型非常好，还有143方的洋房跃层，5房，户型也非常好，赠送面积多。洋房的3号楼南边无遮挡，不临高架，且价格比5#号楼便宜，性价比高。高层共33层，洋房共9层（全部是跃层）。高层和洋房都是毛坯交付，未来高层合租客户可能会稍微多一点。学区比较好，是萧山排名前三的银河实验小学，环境也还可以，北面是北塘河，但东边有一个约2公里的高架引桥段的噪音干扰。
开盘情况：洋房1#、2#号楼已售罄、3#、5#号楼有少量在售房源，高层10#、11#号楼已售罄
装修情况&外立面：高层和洋房均为毛坯交付。外立面干挂石材，后期加推时间和开盘方式未定
图4.融信江南学府楼幢分布图
龙湖天钜：
价格：高层均价约3.1万，洋房均价约3.5万，洋房和高层的价差不大，同小区的洋房性价比高。车位27-30万不等。
地铁：距离地铁5号线育才路站约900米
小区环境&城市界面：地处萧山新城板块，在融信江南学府的西边隔壁，共享周边城市配套和学区（银河实验小学），也是高层+洋房的高低配组合。高层总层高33层，洋房8层，户型和天璞几乎是一样的。洋房户型客餐厅大面宽朝南，门窗面积非常大，采光非常好。洋房后面无遮挡的8、9号楼还未售(139方)，户型好，4开间朝南。但天钜价格越开越低，前期业主比较不满，得房率不如隔壁江南学府，优点是精装交付，居住氛围可能比毛坯的江南学府好一点，入住时不会有邻居装修的噪音干扰。
开盘情况：洋房目前在售5#、7#号楼些许房源！6号楼未售，其他全部售罄。高层目前8#、9#号楼还未售，其他全部售罄，一楼带花园的洋房均已售罄。
装修情况&外立面：洋房底楼带地下室带花园，毛坯交付，其余精装交付，精装交付标准略高，整个客餐厅采用大理石，墙纸和电视机背景墙都在交付标准里（大多数精装的墙纸和背景墙都是非交付标准）交付。外立面干挂石材。
以上介绍的楼盘都是加推楼盘，同板块即将首开的还有融创望海潮、中旅名门府。
同板块尾盘情况：
(1)绿城桂语江南：4房户型售罄，3房户型可能还有机会。
(2)滨江江南之星：只剩最后一幢楼，且不对外销售，全部领导落位。
(3)华瑞晴庐：有少量180方尾房在售，均价约2.8万，现房，整个小区规模比较大，离地铁口约1.5公里
文中一些主观观点仅为个人观点，大家可以根据自己的实际需求排序
