刚需的你，在观望什么

         今年以来，上海的房市开始了一波调整。于是，看房的人明显少了，房产中介的小哥们明显焦躁了很多，地铁口、小区门口发传单的人也是越来越多。

        而我去年买房的时候，虽然隐隐感觉到这个价位就是这一波的顶点，但还是果断下手，因为我认为刚需的情况下房价跌或涨与我并无多大关系。请各位看官听听我的看法。

1）如果这套房子是预计一生里唯一的房子。那么涨或跌根本与我无关，因为我永远都不会拿出去交易，涨或跌并不会影响我。

2）如果未来还考虑换房，比如换到市中心啦，换个大平层啦。有这种想法的，第一套房子的价格与你的关系虽然有，但是很小。

a）房价涨。第一套房子涨价了，觉得自己投资得当，心里很是得意。可实际上，未来想换的那一套房子也在涨（虽然涨的速度可能有所不同）。那么在若干年后，将第一套房子卖掉，再去买新房，一样的，还是补目前支付不起的差价。

b）房价跌。同上面的case一样，只是走势相反而已。

    当然，在房市偏冷的时候，买方会有更多的议价权，挑选的余地更多，抬价争夺的竞争者也少。因此，在这种时候，其实更是买房的好时机。

    如果是以投资目的要买第二套、第三套房的话，上述分析并不适用。