商业地产投资须知：写字楼投资注意事项，及投资回报率计算公式

写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。

1、写字楼投资的优势与风险

写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资，要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

2、在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。

目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。

3、投资写字楼——选好区位

房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"

城市中心的写字楼相比其他地段更贵，投资成本较高，但是后期相比郊区的写字楼能更快出租出去，且租金不低，即使合同到期也能很快找到新租户。

4.投资写字楼——关注品质

写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

郑州农业路上有个写字楼，楼本身很不错，但是地下车位配比严重失调，就导致入驻大楼的公司管理层都没法停车，很多租户一年合同一到期就搬走了。

5.投资写字楼——物业管理

物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。

6.需要关注置业门槛和投资回报

置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。

实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。