易址：绿色智能楼宇，未来写字楼新风向？

                                                                                                       政策&发展

资料来源：北京市住房与城乡建设委员会

近年来，国务院、住建部以及全国各省、市政府，频繁颁发文件，要求强化建筑节能，实施绿色建筑全产业链发展计划。可以说，未来的每一座建筑，都离不开绿建评估，这也增长了各大企业对绿色建筑人才的需求。 

资料来源：世界经济论坛，戴德梁行整理

相比于2000年左右，全世界每年新增的绿色面积超过5亿公顷，增加幅度达到5%左右。以建筑环境为例，许多未来新增的优质资产在设计中即考虑了绿色建筑和LEED等国际认证标准，同时我们也预测，未来3年将近有80%的项目都将升级成为绿色建筑。据世界经济论坛数据显示，全球范围内绿色写字楼的资本溢价与租金溢价普遍处于令人欣慰的价值区间。

                                                                                                            城市&写字楼

一座城市的蓬勃发展历程之中往往有许多缩影，其中建筑的演变是城市发展的最好记录，而写字楼正是城市发展的重要经济载体，俨然是一部城市经济发展进化史。

时代更迭，经济飞速向前发展，写字楼的标签不应再是“千篇一律”、“冰冷”和“压力”，让都市精英们在工作之中享受到“有温度”的关怀，在工作的同时感受到建筑的力度和美感，应该是未来的写字楼新风向。

绿色低碳写字楼的强劲市场竞争力：在供应量增加的大背景下，写字楼的价值，除了交通便捷性、商圈成熟度、物业服务等传统指标外，企业忧虑环境污染对员工健康造成影响，正在不断通过改良办公环境来寻求对策。因此，办公环境影响企业对办公楼选址的决策，“绿色办公”则有助于提升其满意度和忠诚度。

                                                                                                           标准&未来

当下，拥有绿色建筑认证正在成为房地产项目，尤其是商业房地产项目中的一个显著的差异化标志——对于业主来说，绿色办公楼能够吸引更为优质的租户。美国绿色建筑协会的研究指出，LEED认证写字楼的营运成本较一般写字楼下降8.5-13.9%。LEED甲级写字楼在租金绝对值、租金指数增长和出租率这些与物业投资回报紧密相关的关键指标上基本都领先于非LEED甲级项目。而在一份报告中显示，在北上广深、汉杭津都等十个城市的调查中，绿色写字楼的租金溢价大多达到10-30%。

将眼光放至长远的未来，在“绿色建筑”成为全球地标级写字楼发展新标准的大环境下，商业地产们的举动不只是迎合新生代的消费取向，也是在增加物业收入，包括较高的租金、高租金增长率和高出租率。

作为未来商业地产开发新的经济增长点，绿色商业正处于黎明的前夜，往后投资者们将真实而快速地感受到环保、节能、绿色运营领域的投入在经济利益上的回报。未来，受益于此的开发商将会热衷于打造绿色商业项目。

图片|网络（侵删）

文字|吃吃的鬼

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