2017年，那是白洋淀的春天

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1979年那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈； 1992年又是一个春天，有一位老人在中国的南海边写下诗篇；2017年还是一个春天，白洋淀也有了一个圈......

关于雄安的事儿，昨晚新闻都说了，在合理的范围内，讨论一下影响。

1、先把行政架构和级别屡清楚，方便下面的讨论。

按照位置上从里到外顺序，首先是核心区，估计是现在的东城西城两区，没准儿以后会变成首都特区；然后才是北京，现在北漂的那圈儿，三环四环到七环之间；然后是通州，北京的行政副中心；然后是白洋淀画的那个圈，首都副中心。以后这些别再傻傻分不清了，你认识的那个北京不再是北京了，而是首都，周边的叫京津冀。

2、政治上高度重视。

这个点到为止，提一下关键词：千年大计，比百年还大；2000多万人口，鱼龙混杂，要疏散；去年底刚上任的深圳书记过来接河北副书记，提名省长（百度简历）。

3、功能定位。

目前从报道来看，主要是承接首都的一部分功能，比如，央企总部、医疗养老机构、部分科研院所、事业单位和各种大院儿，这些并非没有可能。未来站在核心区角度看，北京市政府搬到通州，部分首都功能搬到雄安。其实，就是把北京作为首都的功能拆分出一部分到100公里之外的白洋淀，换句话说，就是用一个新区分走一些北京的权力和资源，打破重组。

4、交通。

雄县北距首都108公里，东距天津100公里，大广、保津高速纵贯县境，到北京45分钟车程，津保铁路通车后到天津红桥区15分钟；安新北距北京市162公里，京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在安新县互通形成高速外环；容城北距北京110公里，东距天津100公里，保津城际铁路、保津高速公路贯穿县境，1小时可到达京津。新区建成后应该会有高速公路和通往首都第二机场的轻轨和高速。可看出，都在京津冀一小时经济圈内。

5、房地产。

先转一段：“目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。”就是说想买已经来不及了。就算还来得及，结合中央“住房不炒房”的定调和决心、317以来的各种楼市新政、新区释放出经济效益所需的时间周期，最好还是让子弹飞一会儿，别冒然做接盘侠。

6、经济定位。

先看中央给雄安的七大任务：绿色智慧、优美生态环境、高端高新、优质公共服务、快捷高效交通、体制机制改革、全方位对外开放。再看浦东新区的：国际经济、国际贸易、国际金融、国际航运四个中心；深圳特区：国家综合配套改革实验区、全国经济中心城市、国家创新型城市、中国特色社会主义示范市和国际化城市。

不考虑各种政策倾斜，只讨论先天内在。优势：雄县有中国北方最大的内陆码头、地热田面积320平方公里、中国温泉之乡、华北油田主产区、北方最大的塑料、安全套、灯箱布生产基地；安新有丰富的水利资源，华北明珠白洋淀；容城有小商品集散地白沟、中国男装之城、全国纺织产业集群；在北方城市中，新区的水资源相对丰富。

劣势：一方水土养一方人，与长三角珠三角相比，人们的在思维方式和固有观念上有差距；经济起点低，仍以劳动密集型、资源密集型和传统手工业为主，新区定位重点不在经济上；周边已经有天津港和秦皇岛港，港口优势不明显；气候条件不如浦东深圳。

对比可看出，新区定位重点不在经济，而在人口和非首都功能的疏散，推动深改。换句话说，长珠三角及其周边是整体富裕，而雄安是北京因自身发展产生的虹吸效应，制造了环北京贫困带，现在需要把那些非首都功能再还给周边城市。雄安可能成为新的长珠三角，也可能成为另一个滨海新区和曹妃甸，经济转型压力和房地产形势持观望。

7、股票。

这个也不多说，避免出现诱导营销。总体说下周不出意外，雄安概念应该都是涨停开盘，买不到的可以等等，应该有第二波，类似当年的上海自贸区。有保定的长城汽车，地产板块有华夏幸福、京汉股份，实际的地主是港股隆基泰和智慧能源。而且可预见，未来河北地区的钢厂、水泥厂开工率不用愁，当然，你得有两片好肺。