危言耸听16期：放开落户但不放开限购合理吗？

危言耸听，戏说财经。本文可能含有反讽的说法与结论，请各位读者结合语境判断。 

近日，国家下发文件进一步放开了大型城市的落户限制：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，符合该标准的城市包括福州、厦门、宁波等地（以2017年公开数据测算，可能有误差）；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，符合该条件的城市包括大连、郑州、杭州、青岛等地（以2017年公开数据测算，可能有误差）。

可以看到，放开落户限制的不少都是省会城市和计划单列市，对各方的吸引力都确实不小。同时，上面不少城市房价高企，地方出台了一些限购政策，比如苏州、厦门等地。但目前来看，不少地方对于放开落户持积极态度，但对于限购政策还没有任何动作。

我们都知道，大部分城市当前执行的限购政策对于非本地户籍是比较严格的，如社保年限不得少于2年，并且绝大多数地方非户籍家庭只能限购1套。但是对于本地户籍相对比较宽松，一般只是限购第3套或者第4套。如果放宽了户籍限制，那么本来一些不具备购房资格的群体，就因为获得了户籍直接获得了购房资格。那么问题就也来了，放开落户但不放开限购这种做法合理吗？会产生什么后果？下面，我预演了可能发生的情况：

1.落户群体难以直接形成购房需求，无力推动房价上涨

因为这些城市的房价已经处于高位，房屋总价一般家庭难以承受。因此，短期内落户的群体要形成有效购买力，肯定需要卖掉原先中小城市的房子。而目前三四线城市楼市已经非常冷清，加上这次的人口流动，预计短期内难言回暖，所以落户群体总体上缺少货币购买力的支撑，不能成为房价推动的起因。

2.由于落户群体大增，短期内吸引一定炒房客投机需求，推动房价小幅上涨

这种担心不是没有，但是由于限购政策的存在，加上允许地方按照“一城一策”分类调控，炒房族并没有什么操作的空间。但是，严格来说不能排除这种可能性。特别是人口在100-300万又具有较大发展潜力的城市，这种潜在隐患会更加突出。

3.由于人口迁徙，三四线房价将进一步遭受打击

很显然，这次落户政策放宽，收益最大的是近几年即将从高等院校毕业的大学生、研究生。他们当中不少人会选择直接落户这些大型城市，并且逐渐扎根生活，最后成为大型城市购房的“刚需一族”。从另一个方面看，由于他们几乎没有回到父母所在三四线城市生活的打算，将进一步减少原本就不多的三四线城市购房需求，甚至加剧了出售二手房的供给（理由参见第一条）。可以预见未来一段时间，三四线房价将进一步遭受打击。

综合以上三点，放开落户限制，炒房族很有可能伺机而动，所以我认为坚持限购政策是非常有必要的。