怎样发现新机会—房地产

目前房地产已经进入存量竞争阶段，经常出现地价比楼价还高的情形。不拿地是等死，拿地是找死。那么行业TOP30的地产公司是如何投资新地块呢？

1、做正确的大概率的事情：只进入一线和二线城市，基本放弃三四线城市。整体市场已经饱和，未来房子只存在于人口净流入的城市，因此我司只进入北上广深以及二线省会城市、粤港澳、沪苏杭、京津冀等中国三大经济圈。如果进入三四线城市，那就只有一个目的：扶贫。

2、不同类型的项目关注核心指标不同：举三种不同类型的项目为例：大规模的项目，比如销售额在50亿或50万平方以上：主要关注每年可以实现的销售额，助力集团规模扩张，如果可以在1-2年内回笼土地款就可以重点关注。高地价项目，主要关注销售价格和利润率。高周转项目重点关注土地款回笼时间节点（要求在1年以内）。

3、 做自己擅长的，有护城河的事情。国企融资成本很低，可以去拿地王；行业TOP10的公司需要产品线和区域全覆盖；我司被称为行业旧改之王，旧改需要很多额外竞争力：例如深耕所在城市，需要多达3-10年的提前布局，需要庞大的法务、设计、融资、谈判等前期团队，行业大部分公司都并不擅长此道。因此我司就做有正确而又困难的事情，专门成立城市更新集团，深耕旧改市场，从而可以在土地市场上撕开裂缝，独辟蹊径，可以获取庞大的优质土地。