20181213北京住宅示范区考察
四个项目，从11点机场出发，饶了北京半个圈，到5点结束，整整走了半天。中午还没来得及吃饭。北京太大了。
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四个项目顺序是：万科观承别墅大家、阳光城京兆府、首开棠颂别墅、首创天禧。
不过冬季确实不是看北方项目的时候，万物皆枯，流水成冰。示范区完全没有了灵气。现场一看全然没有感觉，对比设计公众号上的图文，才知道失色不少。
万科观承大家：
1 入口的大门及巨石墙，铜锈板的巨门镂空行书刚柔相济，巨石强和大门将传统与现代有机结合
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2 石材的用法兼具自然和现代，内部沿水而布的中式园林砌石做法。
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3 用6米高的泰山石做了一个山石甬道入口，构造“初极狭，才通人”的桃花源意向。
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4 冬天的枫树上假叶子做法值得学习，地面塑料草花也能以假乱真。
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5 公园入口接待就是保安岗，没有专门的营销岗
6 接待中心大堂入口是个圆形的接待台，费传统靠墙设置。两侧双厅布置两期别墅模型
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7 模型统一金色贵气十足，但多数地方用力过猛，细节太多。
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8 二期8万多一平，只剩十套。三期5万多，卖得不好，可见北京楼市。
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9 示范区是配套公园，命名鹿鸣
10 别墅样板房立面较为精致，边套庭院感觉不错，特别是客厅拔掉一颗柱子做成了可开启的度假式客厅较有想法，客厅地面和室外地平做平，情景感很打动人
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11 别墅室内木头材质和白色壁纸搭配做法较为干净，但做工和品质感欠佳
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12 地下室7米挑空较为震撼，中间采光天窗在关灯情况下也能保证较好的效果。
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13 楼梯太窄，木饰面做法质感不好，细节太碎，品质感不够是万科的缺点
14 厨房小，且放了洗衣机
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15 立面造型顶部较有想法。金属运用收成本约束较为单调
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阳光城京兆府
1 已经卖完了，售楼处估计要拆了，没人接待，只有一个场地
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2 叠墅已经立面出来了，比模型差了很多，特别顶部
3 中轴对称两进院落的示范区格局，类似金茂泰禾
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4 造型比例均较好，石材和金属的用料较为得体，施工细节比较到位
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5 小区中间做了一个下沉庭院较为大胆有想法，难度在后期施工维护
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首开棠颂别墅
1 入口前场气势不错，中正大方、格局较好。用材讲究，
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2 会所功能齐全，布置得当，细节考究。文化意蕴较好
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3 销售大厅空间大，气势好，室内设计整体感较好
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4 别墅立面细致耐看，材料运用设计感强
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5 室内功能完备，尺寸合理，比万科的别墅做的更为考究、细致，更有两千万别墅的气度
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6 地下室直接做了两层，当建安成本远小于房价，地下空间的利用就更为关键。
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首创天禧
1 入住项目，冬天，与刚做完的照片比真是落差较大
2 外部围墙全蓝色石材加仿铜金属，有绿城的味道
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3 三个入口各有特色，主入口虽然感觉太大，但是对于两个车道的处理还是比较巧妙的
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4 圆弧型抬高草坪空间有想法，结合中庭舞台，这个部分的住区公共化处理的较好
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5 草坪台子太低，很多脚印，石材坐凳由于是大理石，积灰严重不好打理
6 公建化舞台的做法不知道使用度如何，平质感不错
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7 绿篱加石台凳做法较好，林下广场，银杏叶子掉光了，感觉空间较干
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8 广场大板石材的做法较为整体
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9 很多草坪空间被抄近路的人走坏
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10 木台子相对坐的人多，但品质感不好
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