房地产税会降低房价吗？
- 目前不会，十年以后可能会
- 中国税收正在从土地财政转向税收财政
本来今天想写一个股票相关的主题，即每个人应该学习炒股票，但是今天在光谷论坛看到这个话题，然后就在这里写了一下。
供需关系
在供不应求的时候，任何添加的费用，最后都会导向买方身上。所以别期望房地产税会导致中国房价目前跌，要不是政府表面控制，房价还要猛涨。从另外一个角度来讲，房地产税目前来说是促进房价上涨的。
至于为什么现在中国处于供不应求的阶段，因为中国正在进行千年难遇的城镇化建设。上次看的周小川的一篇报道，中国目前的城镇化40%多，欧美的80%的。所以这样来看，供不应求是常态。
至于什么时候能供求关系基本平衡？未来十年或者二十年吧。买卖房子至少还有十年的雪坡。前段时间的大会，明确指出，我国预计到2035基本实现现代化，全面实现小康生活。因为中国经济的高速发展，可能会提前实现。
也许十年后家家户户在城市里面有房子了，房子价格基本就维持稳定了。
买房子就真的只是买房子嘛？
之前的一篇文章写过，买房子可不仅仅的是买房子。买的是城市的公共资源。公共资源包含医疗，孩子教育这两个大头。
孩子教育是大头，因为目前的教育资源是按区域划分的。以北京为例，如果你的孩子户口地址在朝阳区，想到海淀区去读书，那么需要你在海淀区有房子的。所以出现了学区房。
这里可能说错了，有了解的可以留言。个人理解这个是完全可以取消的。可以采取类似高考的方式，北京整个城区考试，择优录用。学区房的价值就去掉了择校的溢价了。至于为什么没有取消，我目前没有想到原因，如果非要我说一个原因，那就是保护本地政策。也就是区与区也是竞争关系，竞争无处不在。同时另外一个角度还是说明供不应求。
因为资源是有限的，人数是远远超出的。那么就需要采取一定的选择标准和门槛。房子和户口重要的手段。户口其实一点都没有，唯一的用处就是卡人，分人分层级。如果你不认同这个观点，我说一个房子限购就知道了。大部分城市，不是本地户口无法买房的。即使没有户口，想买房，那也是要多少年的社保。这说明什么问题，就是为了区分人。所以赶紧落户吧。
公共资源维护的钱从哪里来？
城镇化建设基本完成，完成度达到90%。那个土地卖完了，没有地卖了，地方收入怎么来，只能从税收来。现在只不过提前试验罢了。上面说的，城镇化基本完成80%，估计就在十五年以后。那个时候，只要有房子肯定每个人都会收的。怎么可能放掉一大笔收入不要。除非国家出这个钱。
