二手房屋买卖过程中所涉及的税费

文：江恩理财  2023.10.12

借助网络的力量，江恩为各位小伙伴们整理了二手房交易过程中，所涉及到的各种费用计算方式，以供参考。

①个人所得税（卖方支付）

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房免征。

②契税（买方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

③营业增值税（卖方支付）

❶房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

❷房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144的免交，房产证满2年和面积≤144免征。

④土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率；征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；个人销售住房暂免征收土地增值税。