杭州买房的思考（一）

买房首先看需求。

【需求重要性排序】每个人买房需求不同，选择不同。但大多数人考虑的是地段，地段中人们最看重的是是否靠近市中心，以及交通和学区。

而对我个人来说，我的排序是交通，增值空间和宜居性（主要包括：空气质量和自然环境）。

【调研】明确了需求以后，就需要去调研市场。宏观上要看城市的规划是怎样的，交通如何，有没有地铁，高架等。当然城市规划不止这些，接下来就以杭州为例说说城市规划。

首先看城市的发展战略是怎样的。以下内容来自杭州城市规划局官网。标注重点的部分是个人的看法。

1.城市性质

浙江省省会和经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一，国家历史文化名城和重要的风景旅游城市。

重点：

    1）省会。

    2）地理位置：离上海，湖州，绍兴，嘉兴都近。

  3）旅游业很有名。

2.城市职能

长江三角洲区域性金融服务中心、现代物流中心和交通枢纽；国家高技术产业基地、信息经济中心和创新中心；国际电子商务中心和重要的旅游休闲中心。

重点功能：

1）支付宝。以支付宝为典型，为长三角提供金融服务。

2）物流，桐庐。以桐庐为代表提供物流为电子商务，国际电子商务铺设管道。

3）火车东站。以火车东站为核心枢纽。

4）滨江。以滨江为核心建设高新技术发展基地，提供智慧城市，物联网，人工智能产业。

5）余杭阿里巴巴。以阿里巴巴核心，建设电子商务中心，互联网中心，文化中心。

6）西湖，三江两岸旅游带（钱塘江，富春江，浦阳江）。此两处为旅游业核心区域。

3.城市发展目标

以美丽中国先行区为目标，充分发挥历史文化、山水旅游资源优势，发展科教事业，建设高技术产业基地和国际重要的旅游休闲中心、国际电子商务中心、全国文化创意中心、区域性金融服务中心。

重点：

1）颜值要高。环境要好、要美，Chairman Xi指导的路线，所以还是要主力发展旅游业，包括自然景观和历史文化创新，吸引国际人士。(推测这也是华为全球培训中心建在滨江浦沿的用意，离两大核心景区都较近)

2）滨江区的高新技术产业。智慧城市，物联网，人工智能产业岗位需求会继续增加。

3）国际化电子商务。以阿里巴巴和网易为代表。

4）长三角金融服务业。以支付宝为代表。

4.城市发展策略

增强中心城市辐射带动作用。加强与上海及周边城市在经济发展、生态环境保护、区域交通、基础设施和公共服务的对接，深化区域合作。

重点：杭州周边经济发展空间大。具体是指哪里呢？

杭州大江东，绍兴海宁，湖州，嘉兴以及上海之间交通会越来越便利，对接上海自由贸易试验区，打造一个长三角经济发展带，做经济发展会再上一个台阶和国际接轨，国际电子商务会进一步发展。

启发：

买房：

总体思想若希望有较大增值，要找准发展中区域，而非已发展区域。

1.便利性+宜居性，买西湖附近。

2.宜居性+性价比，买西边三江附近。

3.投资增值+未来做生意，买大江东，绍兴海宁。

4.阿里巴巴类员工+做电子商务生意，买余杭。

赚钱

1. 高新技术产业：集成电路（芯片），人工智能，物联网相关行业岗位需求大，响应国家号召。

2.国际电子商务岗位需求大，对于个人学好外语，仍有前景。国际化视野人才将会有不错的前景。创业者也可考虑从杭州东寻找机会。

3.旅游业还是发展重点，尤其是三江两岸，可考虑提前布局，寻找机遇。