买房必看：如何判断一个楼盘交通是好是坏？

交通出行很重要

文/莫菲阳光

买房是一件大事，是一件不能不让人慎重的大事。在生活节奏越来越快的今天，交通成为影响人们买房的重要因素之一。尤其是在北京这样的一线城市。

那么，到底该如何判断一个楼盘的交通条件是好是坏呢？

首先要考虑的就是公共交通，即公交车、地铁，而这一方面又需要从以下几个角度来判断：

①楼盘与公交站/地铁站之间距离，如果距离较远，日常出行则较为不便，而距离太近，则会有噪音、安全隐患等问题存在。

在北京，地铁口附近往往都有很多小摊贩，人流较杂，居住安全自然存在隐患。那么，到底多远才是最佳距离呢？

国外曾有一项研究数字显示，从安全性和私密性角度考虑，楼盘与地铁站的距离最少要保持200米，人流量较大的站口与楼盘之间则应距离300米左右。因此，我认为大家在买房时不妨将距离地铁站/公交站步行10-15分钟左右的楼盘作为首选。

②如果楼盘既不靠近地铁站，也不靠近公交站，就要留意开发商是否设有社区班车，班车发车时间、频次以及在发车终点站。另外，还要注意社区班车是否长期通车，因为有的开发商为了吸引购房者，往往入住初期有班车，后期就会取消班车。

③楼盘靠近的站点人流量如何，如果该站人流较大，早晚高峰期你很可能压根挤不上去车，这可是一件令人头疼的事情。

在北京通常来讲，地铁始发站人相对较少，运气好的还能有座。

其次，随着私家车的增多，楼盘附近的路况也必须重视起来。

我们除了需要考虑楼盘附近有几条公路可供出行，是否堵车等情况外，还需要注意是否需要通过高速收费站以及高速费是多少。千万不要小瞧高速费，积年累月也是一笔不小的开资。

另外，关于路况还需要注意连接楼盘至公路之间的小路是否畅通、路面是否适合开车。

最后，买房除了买楼盘的现状外，更是在买楼盘的未来发展。因此，就交通角度来看，楼盘附近未来的交通规划也是买房必须要考虑的因素。

比如，未来是否会增设地铁站，是否会增加公交线路或者是否规划有新开公路、新建高速路等。

现在的人们越来越珍惜时间，也越来越不愿意把时间浪费在路上，因此，买房交通很重要，请认真考察！