2019清远清城区《源江花园》开发商团购单价4XXX
源潭源江花园百问百答
第一部分：项目基本资料
发展商简介？
答：清远市源实房地产开发有限公司
建筑设计单位？
答：广东睿博建筑设计研究有限公司
建筑施工单位及资质？
答：清远市清城区第二建筑工程公司
清远市清城区源潭房地产开发公司
监理单位？
答：清远市卓越工程建筑监理有限公司
物业管理公司？
答：清远市恒炜物业管理服务有限公司
二、项目概况
1.项目全称？以及现推售哪几栋？
答：源江花园，1号楼和12号楼。
2.项目具体位置？
答：清远市滨江大道大燕河的北面
3.项目用地性质？土地起始日期？
答：商住用地到2044年9月1日，拿地是由1994年开始计算。
4.项目占地面积？总建筑面积？住宅面积？商业面积？
答：项目占地面积45314.41㎡，总建筑面积100871.63㎡
5.容积率？绿化率？总绿地面积？公共绿地面积？建筑密度？
答：容积率2.26，绿化率约30%，总绿地面积11934.19，公共绿地面积10598.44。建筑密度为31.39%
1. 总栋数？各栋功能用途？各栋建筑高度？各栋层数？总户数？
答：总12栋，9栋为步梯楼六层高，3栋为电梯洋房，最高17层高，总户660户。
2. 各栋分别一梯几户？各栋标准层层高？
答：两梯四户，层高2.9米
3. 楼板厚度？外，内墙的厚度？
4. 答：楼板厚度10CM，内墙厚20CM。
5. 各期开工日期？封顶日期？竣工日期？入伙日期？
答：7.8.9.10.号楼，2006年开工，2007封顶，2009年竣工，2009年入伙
3.4.5.6.11.号楼2008年开工，2010年封顶 , 2013年竣工，2013年入伙。
11.架空层用途？地下室用途?
答：1.2号楼架空层内是入户大堂，外围商铺，12号楼无架空层，地下室是停车场。
12，有多少车位？露天停车位有多少个？地下室停车位多少个？车位比多少？几个出入口？车位是否可售？收费标准？什么时候正式交付使用？
答：车位共有422个，室内车位148个，室外274个，地下车库车位118个，3个出入口，只租不售，小车室外150/月，室内250/月，摩托车35/月，电动车25/月，自行车10/月.只有12号楼有地下室。
13．小区智能化设施、安防。消防系统情况？是否有红外线系统监控？
答：小区智能化门禁系统，出入口实行一车一杆制，社区遍布红外线监控系统
14，内外阳台、飘窗，入户花园面积如何计算？
答：阳台、入户花园半买半送，飘窗为赠送面积。
15平面单位是否可以两套联通？上下两套是否可以打通？
答：不可以，非主体结构部位可以改造。楼板主体及承重部位不能打通。
16．外墙装修材料？
答：外墙使用空心隔热砖，瓷砖干挂。
17.窗框材料是何种材质？
答：窗框是铝合金窗，玻璃为中端产品。
18.小区有无设置消防水箱？位置？
答：电梯前室配备消防水箱。
19、小区有多少个出入口？人流、车流如何划分？
答：小区有三个出入口，一二期地面车位，三期12号楼有地下停车场。
20、各栋公共部分的照明系统？
答：按国家建筑设计规范要求分布。小区道路，楼道，门禁照明灯等。
21、电梯品牌？速度？载重/载客？是否直通地下车库？
答：永大牌，型号EIQ-P-1000-105，载15人。直通地下车库
22、小区有何配置？
答：健康步道、篮球场、羽毛球场、小朋友乐园、小区广场和小太阳幼儿园
23、住宅有哪几种户型？
答：在售有118、121、120、124方三房二厅。
24,、入户大堂、电梯间、楼道的装修标准？高度？
答：入户大堂层高5米，电梯间高度3米，楼道装修瓷砖干挂及粉刷。
25、是否留有空调位？有几个？
答：主卧预留独立空调位，次卧2间共用一个大空调位。
26、热水器通风孔及厨房的抽油烟机出口如何安排？
答：预留排风口，现代住宅一般采用外挂式电热水器，业主
可自行选择。
27、通风采光如何？有没有赠送面积？
答：楼体主要设计为板状楼，南北通透，三面采光，南北双阳台，大飘窗都有赠送。
28、住宅交楼标准？有无装修套餐？标准如何？
答：交楼标准为毛坯房，后期根据业主的需求，可以提供装修建议。
29，阳台栏杆的材料？高度？
答：铁栏杆喷漆，高度1.1米。
30入户门的尺寸？品牌？材质？
答：客户自行安装，（配钢塑门）主门
31、各洗手间和厨房是否铺设冷热水管？材料？
答：是的，材料为pvc塑料热水管。
32,、是否安装防盗门及防盗网？防盗网是否有要求？
答：否。业主自行安装。根据物业公司要求安装。
33,如何向客户解释楼盘所处位置？客户开车应该怎样走？
答：地处广州北，源潭大桥大燕河旁边，广州往白云机场方向转乐广高速于源潭镇下高速，沿s253省道走至s354省道交叉路口往英德（江口）方向行驶至源潭大桥桥头项目就在左侧。
三、智能化设施。
1、网络系统？通讯设备？消防设备？
答：已通光纤，覆盖4g信号，24小市安保系统
2、电表、水表、煤气表位置？是否自动抄表到户？
答：位置在电梯间过道的水电费，支持自动抄表过户、
3、垃圾房位置？如何防臭？
答：楼下垃圾收集处，物业分早、中、晚三批处理。
第二部门：周边环境及配套
1、 源江花园主要卖点是什么？
答：1、地理位置优越，位处于广州后花园核心位置
2、交通便利，路网发达：广清轻轨，武广高铁以及三横四纵高速（乐广、广清、京港澳、佛清从、肇化、沉海、广佛）。可快速通达珠三角各发达的核心城市。
3、 坐拥长隆国际森林度假区、毗邻广州空港经济区。
2、 项目属于哪个街道办事处？归哪个派出所管辖？电话？
答：源潭社区，源潭派出所，电话：0763-3243253
3、 项目周边的治安环境如何？
答：项目5公里范围内遍布红外线监控设备，社区民警不定时巡逻。
4,、源江花园附近有哪些竞争楼盘？规模、价格、入市时间？
答：星汇名苑，燕河华府，碧琴轩，润泰新城，丽水家园。
5、源江花园附近有哪些金融配套服务？
答：中国农业银行、中国邮政储蓄银行、清远市农村商业银行
6、源江花园附近有哪些饮食住宿场所？
答：柴火人家，波计烤鱼，品味居，牛肉火锅等
7、源江花园附近的教育配套设施如何？
答：小区内有小太阳幼儿园，一公里内有中心小学，源潭一中。
8、源江花园附近的公交交通（公车站、汽车站）条件如何？
答：源潭火车站及汽车站距项目仅1公里，清远火车站仅5公里。
9、源江花园附近的医疗保健配套如何？
答：广州市正骨源潭中医院、源潭医院等众多卫生服务站
10、源江花园附近的肉菜市场设施如何？
答：源潭市场、东源市场、沿江市场、万和购物广场、好宜家百货购物广场等众多小型超市。
11、源江花园周边游什么旅游景点？
答：飞霞山，长隆动物园，银盏温泉，飞来寺，王子山森林公园。
第三部分：购房相关事项
一、 购房事宜
1、 除房款处，客户还需缴纳哪些费用？
契税费，维修基金25元一平方，预告登记费80元，印花税5元（多加一个名字加收15），可视对讲门费1380，按揭费2500元。
2、 签订正式买卖合同之前商品房是否可以转让？如何办理？
答：按揭户还清贷款自然可以转让。
3、房地产何时办理？由谁办理？费用如何收取？
答：交房后720个工作日办理，有发展商办理。
4、 有哪家银行提供按揭贷款？几成几年按揭？
答：广州农商行，首套二套首期最低三成，不分外地本地，最长按揭25年。
5、 现在银行的贷款利率是多少？
答：年利率4.9， 现首套房贷上浮25%，二套上浮30%。
6、 是否可以分期付款？一次性付款有没有优惠？
答：首付一成，余下二成可通过农商行做消费贷，最长5年分期，最高贷15万。一次性同按揭折扣一样。
7、 是否可以公积金贷款？
答：可以，支持广清互贷。
8、是否限购？限贷吗？
答：不限购。第三套暂停贷款。
9、1号和12号楼何时候交楼？
答：1号楼交房时间为2019年12月30日，12号楼交房时间为2020年6月30日。
二、其他
1、物业管理费是多少？什么时候开始交？
答：物业管理费1.2元一方，按合同约定时间收取。
2、 维修基金是多少？楼盘设施的保修期限？
答：维修基金25元一方，地基基础和主体结构保修期
限为50年，层面防水工程保修期限为五年，电气管线，给排水管道设备安装保修期限为两年，装修工程保修期限为两年。
3、家庭生活用电用水怎么收费？污水处理费什么收费标准?
答：电费收费标准：
400度以下0.6元
401-800度0.67元
801度以上0.902元
水费收费标准：
第一级（每户每月30立方米及以下的用水量）用水价格为1.12元/立方米；
第二级（每户每月31-37立方米的用水量）用水价格为1.68元/立方米；
第三级(每户每月38立方米及以上的用水量)用水价格为2.24元/立方米。
4、房屋结构是否可以改动？装修是否要交押金？
答：房屋结构主梁部分不可以改动，装修要交押金。
5、业主装修有哪些部门收取哪些费用？用途？
答：业主装修要交3000元押金，装修人员出入证押金50一人，施工工本费100元，装修人员出入证工本费10元一人，装修垃圾，余泥清运押金1500元，到物业管理处交。
第四部分：广州火车及巴士通行时间表
一、 火车动车参考表
车次/类型 发站 到站 发车时间 旅程时间 票价
K9083 源潭 广州 6:29 54分 12.5
K007 源潭 广州 8:06 85分 12.5
G8905 清远 广州南 8:14 30分 39.5
G8827 清远 广州北 8:44 12分 14.5
G6011 清远 广州北 9:13 13分 14.5
G60101 清远 广州南 9:26 31分 39.5
G1103 清远 广州南 10：54 30分 12.5
T8351 源潭 广州 10:59 64分 39.5
G1107 清远 广州南 12:39 90分 39.5
G1143 清远 广州南 13:25 90分 12.5
K209 源潭 广州 13:35 89分 39.5
G6075 清远 广州南 13:48 31分 39.5
G1403 清远 广州南 15:06 32分 12.5
K209 源潭 广州南 13:07 89分 39.5
G6075 清远 广州南 15:25 31分 39.5
G1403 清远 广州南 14:10 31分 39.5
K325 清远 广州南 17:21 29分 39.5
G847 清远 广州南 18:08 30分 39.5
G6071 清远 广州南 17:46 30分 39.5
G531 清远 广州南 20:47 30分 39.5
G817 清远 广州南 21:42 30分 39.5
G65 清远 广州南 22:04 30分 39.5
源潭汽车站
发车站 发车时间 发车地点 发车时间
源潭 6;00 广州 7:40
源潭 6:50 广州 8:40
源潭 7:30 广州 9:20
源潭 8:30 广州 10:20
源潭 9:30 广州 11:15
源潭 10:30 广州 12:20
源潭 11:30 广州 13:20
源潭 12:30 广州 14:30
源潭 13:30 广州 15:20
源潭 14:00 广州 16:00
源潭 14:50 广州 16:40
源潭 15:50 广州 17:40
源潭 16:40 广州 18:30
源潭 17:40 广州 20:00
源潭 18:30 广州
