今时今日，你还在傻傻地买房子投资吗？

随着“房住不炒”的口令下达，中央出台了很多政策限制房产的交易，投资客逐渐退场，以往那种不顾一切加杠杆买房的现象一去不复返。可以预见的是，如果未来持续执行这个政策，中国的房价将不复以往的“飙升”，取而代之的是稳中带涨，只是这涨的速度比较慢，除非哪天政策又变了。

房产限购

在这种情况下，投资房产已经不是一个很好的理财方式，因为如果房价长时间维持着这样的“涨幅”，投入的资金将得不到很好的回报。如果出租，中国的房子出租回报率是出了名的低的。据统计，北京的租金回报率1%，也就是100年的租金等于房价。

如此之低的租金回报率但是还是有许多投资者趋之若鹜地买房，这是很多外国投资者感到不可理解的。在美国，投资者可以非常轻松的找到纯租金回报率6%以上的房子，这个投资回报是无比吸引人的。

房产投资回报

举个例子。假如你有150万人民币，打算在北京买一套房子，你需要150万的首付，还要贷款30年，每个月还一万多的月供。如果拿来出租，你每年只能收入5万块，月供远远高于租金收入。但是，如果你拿着这150万去美国美国迈阿密买一套房子，每年6%的净租金回报是9万，每月有7500元的纯收入，而且还是永久产权。

为什么我说现在不是买房做投资的好时候，最重要的一个原因还是房价不可能一直上涨的。

中国的一线城市和香港一样，房价已经很高了。房子不能一直贵下去的。为什么呢？因为房子相当于向你的未来、你的孩子、你的下一代贷款。假设你10年前买了所房子50万，现在房子涨到500万，你会说，咦，我赚了450万耶。再过10年或20年，你的儿子长大了，想买你旁边一套一模一样的房子，那时候的价格假设是1000万，他怎么买的起？

高涨的房价

如果房价涨这么快，收入又不可能涨得一样快，那么他就只能去向银行贷款30年买这套房子，把钱交给旁边一个和你一样的人。你的房子增值了100倍，可这个钱是相当于用下一代越来越长的时间去还的。

所以这一代房子上的超倍溢价，相当于从下一代身上提取出来的，你的儿子要为它买单。这就是房子不可能一直疯狂涨下去的原因，现在买入就无异于股市里的高位买入，风险是比较大的。

从这个道理上讲，香港政府和北京上海政府一样，不敢再让房子这样涨下去，尤其是住宅。房子还会涨，但不会是几倍，不会很多很多，就才正常。

所以，如果是自住，那么就趁早上车吧，因为房价总是会上涨的，早点买可以省下一点。如果是投资，目前国内的房子不是一个好的投资项目。如此低的出租回报率，而且从今以后还有很长一段时间都不可能大涨。

调控稳定房价

精明的投资者很早就预测到了今天这种状况，他们早早就开始布局海外的投资。2013年，李嘉诚套现内地的资产，转而投资英国的物业，几乎把整个英国都买了下来。今天，几乎国内所有知名的财团都选择了出海，万达、泰禾、万科、富力等等地产商也纷纷在英国、美国、澳大利亚布局房地产。

相对于国内，国外房产的投资回报率非常高，出租纯回报率普遍能达到6%以上，而且大多数都是永久产权。除此之外，国外的房产都是精装出售的，免去了装修的成本，即买即出租，还有专业的租赁公司负责租赁、打理。所以，对投资者来说，最重要就是选一个好地段的房源，其余的事情都可以交给租赁公司，非常省心。

高回报率的海外房产

今天，澳信推出了英国诺丁汉学生公寓Laceworks项目，总价71万人民币起，可签订5年7.75%净投资回报率的包租协议，为你解决后顾之忧，投资者不妨可以考虑这个项目。

你对现在的国内房产投资有什么想法的呢？