2019年，如何看待房市、股市方向？年底定调关注6个字是关键

2019年，如何看待房市、股市方向？年底定调关注6个字是关键

对于明年宏观经济大方向的把握，不仅是金融领域关注的重点，也是普通大众密切关注的话题。2019年，如何看待房市、股市方向？年底定调关注6个字是关键:“结构性去杠杆”。

2019年，房市？

回顾2018年房地产市场，全年基本处于三四线城市去产能的市场浪潮中。三四线城市在2017年的基础上上涨近13.9％，特别是西安、成都、杭州、天津等实行人才引进战略的省地级城市成为了市场的香饽饽。西安仅今年四月份净落户人口就达到4万多人，房价也是在此推动之下，一周一变，当月西安城八区的房价就上涨超20％，新房更是一房难求。

2018年房价从地域上来看，三四线城市涨势超过了一二线城市，北京和上海个别城区二手房价还出现5％以内的回落。从时间上看，上半年整体好于下半年，下半年一直处于经济去杠杆调整期，房价出现滞涨走势，房地产商也出现了融资缺口问题，地方土地出让陆续出现流拍现象。

整体来看，对租售同权等政策的推进变少了，说明当前房地产政策趋向于稳健调整，主动在挤压地产泡沫。最为关键的是房贷利率逐渐提高10%~20%，由限售向限买转变。

年末再次提出房地产税问题，以地方试点取代全面推进，避免一刀切的政策被相关部门提到议案。

对于2019年，除了自住刚需买房之外，投资性需求将再次受到打压。对于房地产开发商而言，明年融资难的问题依旧不容易解决，转型和降低财务杠杆成为首要任务。

2019年，股市？

今年国内股市几乎是清一色的回调行情，欧美股市或许好一点，但在即将到来的2019年，情况可能会发生反转。

美国自从进入加息政策阶段，今年已经进行了4次加息，美债收益率不断下行，股市爆破的引信在不断缩短，目前美债收益率从3.1%下降到2.83%，约6400亿美元资金正在不断流入债市，未来美债收益率大概率会重新回到2.7%下方区域，而我们知道，从动态上看，股票的收益率和价格与债券的利率和价格互相影响，往往在证券市场上发生同向运动，即一个上升另一个也上升，反之亦然，所以目前的情况表示美国股市红色预警也将被暂时解除。与年初暴跌不同，本轮暴跌并未引发美元指数下跌，美元指数已经突破97。股债双杀，可能是明年美国金融市场的最大隐患。

再来看日本及欧洲市场，跟随美国美元经济体系的日本以及欧洲各国将可能受此影响，欧洲股市中的典型，德国法兰克福从最高位已经回落近20%，技术上进入了熊市阶段。日欧将结束股市的十年长牛，进入漫漫“熊”途。

然而，国内A股的机会可能就要来到了。从2015年到现在经过3年回调，当前上证指数只有不到12倍的估值，处于稳中向好，再加上金融对外开放，跷跷板效应将会显现，明年可能就是起底反转的一年。5G商用将于明年开始，科创板可能也会因此在明年被带来结构性、成长性的行情机遇。

因此，明年重点关注股市所带来的盈利机遇，朋友们有股市相关问题也可以咨询道人！

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