二手房交易注意事项

关于二手房买卖交易，应注意以下几点:

1、审查二手房的权属证明及相关文件。有无产权证、相关房屋性质等，避免房屋权属争议纠纷。

2、不仅对房屋所有权证的真伪进行审查，还应对出卖人是否有权处分进行审查，有无共有权人（如夫妻共同财产等）。

3、确定房屋的类别，如经济适用房、集资建房或回迁房等，有无流转限制，能否及时过户。同时注意是否有被擅自改变用途、使用性质。

4、通过中介、第三人进行房屋买卖的，注意其授权材料的复印收取，避免因房屋涨价，中介与出售方联合，通过以无授权的理由反悔，拒绝履行合同。

5、注意房屋是否有其他负担性义务，如是否出租、是否有抵押、是否有其他优先购买权人、是否有水电欠费负担等。

如果有100%的利润，资本家们会铤而走险；如果有200%的利润，资本家们会藐视法律；如果有300%的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切。——《资本论》马克思

注意交易风险，提高安全意识。

【阮道明律师】