老百姓买房必备技能
房子很贵，对多数人都是
从0到熟练掌握买房技能，今天就跟大家分享几个必杀技
1.买房的钱怎么用
全款买还是贷款买？全款就是多优惠了几个点，但是政策贷款能用就用
1.首付少付，贷款多贷
2.贷款时间选择自身最长时间
3.能用公积金坚决不商贷
好处：资金压力小，现金可再次投资，用贷款抗通胀
2.买房三要素
区位+地段+小区本身
区位就是指的住城市的哪个管辖范围，地段就包含配套，未来规划等等，打个比方，成都目前分成1、2、3圈层，高新区，天府新区，青羊区，锦江区，成华区，武侯区，龙泉驿区，郫都区依次排开。然后就是选地段了，选一个发展成熟的商圈还是找一个麓湖生态圈。目前成都主城区房价，据个人情况选择，看个人期望还有就是区块房价。
确定了区位和地段之后，就要看小区了，买新房就买品质，二手房就选交通或者学区，不管新房还是二手房买关注度高的盘就没错，也就是网红盘。
优势：参考数据多，透明度高
3.看房要点
首先需要掌握一定的房地产基础知识，绿化率，容积率，得房率正常的参数，新房看绿化，密度，主要功能用房尺寸和朝向，开发商实力，物业公司市场评价等等
二手房可选不同天气看房阴雨天有些房子楼顶漏水就能看出来，底楼潮湿能感受到，白天看小区环境，物业管理，房屋新旧情况，夜晚看小区人口密度，跟以后舒适度相关。
4.买房省钱方法
主要针对二手房，买有证的商品房，房产证满5年，不交个税，只缴纳契税，省好几万
5.注意事项
不要乱签字，签字前要认真看条款，找大牌开发商，资金安全，质量安全，转手容易价格还能比小开发商的贵，找大品牌中介，避免不专业带来不必要的纠纷。
最后说一下买房的态度：
首次购房“趁现在”，先上车，投资客买房放下以前随便买随便涨的心态，备好课再下手，还有个最重要的要说。
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作者简介：
木又，就叫木又主笔，工作时是工作狂，放假了是瞌睡虫，坚信双手创造一切。公众号：就叫木又（ID:muyou0323）
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