两年后西安房价会怎么样？

导读：两年后西安房价会怎么样？看看大家怎么说。

1、“目前我们的开盘均价为每平方米9000多元，限购政策影响有限，主要是西安本地及周边县市的客户居多，都有社保，目前处于集中签约阶段。”西安雅居乐锦城的一位置业顾问匆匆结束中国房地产报记者的采访，转而接待买房客户。

预测2020西安房价走势

从房产业内的口中，我们得到的答案较为一致：未来西安房价一定会上涨，但是涨幅以及速度都不会太快。因为政府政策方面也会遏制房价的迅猛上涨。我们姑且按照前几年的涨幅来计算，预计到了2020年，西安的房屋均价逼近11000元/㎡，但是不会突破所谓的2万。

是的，现在很多热区楼盘的价位已经是9000元/㎡朝上!相信很多人的第一感觉一定是：3年后的房价也不过如此嘛!但是大家千万不要忽略一个问题就是我们大西安版图一直在扩大，而三环内的地块也会越来越少，3年后，虽然房价并没有涨多少，但我们能选择的房子却离市中心越来越远了。

为什么这么说?其实，我们可以看看西安的未来规划就明白了。

西安目前的常住人口大约有862万，据说手拉手可以绕月球1.3圈。预计到2020年西安的都市区人口超过1280万。《陕西省新型城镇化规划(2014-2020)》发布会上了解到，陕西将构建“一核两轴两带三走廊四极”的城镇群格局。到2015年累计转移600万农村居民进城落户，2020年达到1000万人。城镇面积已增至2646.55平方公里。

一核：以大西安为核心

两轴：陇海铁路和连霍高速沿

两带：以陕北长城沿线、陕南十天高速沿线为两带

三走廊：以京昆、福银、沪陕高速沿线为三条走廊

四极：以宝鸡、榆林、汉中、渭南为四极

2020年，西安实现地铁全覆盖

按照规划到2020年，西安将建成7条总长约200公里地铁运营线路。到时，西安的交通可以说是四通八达，想去哪儿就去哪儿!随着西安地铁建设飞速发展，条条地铁通我家的时代就要来临。

2020年，飞机高铁连接世界

到2020年，政府将会继续强化西安咸阳机场门户枢纽的地位，开通西安—阿拉木图、西安—莫斯科、西安—巴黎等航线，构建以西安为中心、连通国内外重要城市的空中丝绸之路。

2020年，西安火车站将成亚洲大火车站

火车站南广场的面积将由现在的2.2万平米扩大到3万平米，南北广场出租车场面积将由1700平米扩大到1.4万平米，停车场将由现在的150个车位增加到1000个。

2020西安房价会突破2万吗?预测2020西安房价走势就介绍完了，随着十九大的各种基调政策的确立，未来房产方面政府会一直处于调控状态，楼市的火爆近年来将不会再现。

/2、我作为山西人，已经关注西安房价很久了，下面我来说一下自己的推测。

不看好，三年内均价不可能超过两万。也不会有大跌，至于腰斩，更是不可能。

中国楼市上涨，最大驱动因素就是政府政策，就西安目前的政策看起来，貌似很是利好。

“截止到2020年，西安要改造178个城中村和村庄。”

这话是不是听着很耳熟，一般这个政策出来，该地的房价就肯定是一路上扬。

这么想来，是不是很心动？不要心急，我们再集合西安自身情况分析一下：

购房无非就分两大类：刚需&投资。

刚需方面，西安暂时看起来还没有太大潜力，政策多变，产业转型还未成功，虽说这两年有政策扶持，但相对于南方沿海城市，甚至相对于中部的武汉、郑州，西部的成都来说，都缺乏明显吸引力，18年落户政策强行在16，17年的上涨上续了一波行情，未来却不容乐观。

至于城中村清零方案，对房价的影响必然也是有限，一方面，清零行动将面对巨大的财政压力，是否能执行彻底要打个问号；另一方面，西安土著和常驻的人这两年要买房子早就买了，现在这个阶段，还能有多少实际购买需求？

投资方面自然不用说，在整个限购限售的大环境下，本来就不太适合投资了，西安房子的刚需如上述所说也实在有限，谁还会投这笔吃力不讨好的资产呢？另一方面，其实西安在过去两年的房价上涨中已经透支了周围县市的购买力（甚至有人说，西安房价涨到现在的水平，吸的是周围县市的血）......对投资者来说，赚第一笔生意，永远比接力最后一棒要好的多，如今第一笔生意的大势已去，下一棒预计不会再有外来投资客接了。

综上所述，刚需者有限，投资者不来，西安的房价已再难出现两年前的盛况。而那双“看不见的手”，也肯定不会让这个西北中心的房价崩盘。结论：有可能波动性上涨，但是不会突破均价两万的大关。

刚需客建议关注曲江，浐灞，沣东三个区。

3、

西安是一座传奇，从古延续至今。

传奇就得有资本，哪么支持西安房价继续上涨的资本是什么呢？

其一：优越的地理位置

西安属于内陆，西北区域，与沿海地区相差甚远，确实是这样，但那是以前。

而丝绸之路就是他崛起的契机。丝绸之路中，西安的区域位置毋庸置疑。

我们可以从西安的各种国际会议，各个企业的西北总部等信息看出。

其二：人口持续输入

西安不是陕西人的西安，而是西北五省的西安。正如北京不是北京人的北京，而是中国人的北京一样。

对于西北人来说，对西安有这不可言说的情愫，他是西北人心中的首都。

自然西安的人才主要来自西北五省，人口持续输入自然不言而明。

有人的城市才有未来，永固的道理。

其三：政策支持

诺大的西北，需要一个领头羊来发展，并且也需要一个经济支柱，经济圈来捍卫祖国边防，西安首当其冲。

可以从国家中心城市的定位看出。

另外当地政府的态度也极为重要。

当前西安市主要领导人是从沿海发达城市任职过的优秀领导，对发展经济显然得心应手，根据最近西安的发现动态也证实了我们所述。

2020年9月西安的房价如何？

不能定量，但可定性，一定会与武汉，郑州持平，且追赶成都。

而武汉，郑州和成都也会持续上涨。

毫无疑问的是上涨将会持续，只是会缓慢的进行，而这也是符合国家所要求的遏制房价过快上涨的要求。

/4、西安房价2019年出现大幅下跌的可能性不大

第一 人口政策是直接原因：人口增量处于上升期，3年内会陆续增加近200万人口，对于地产价格是个稳定支撑，

第二 国家第九个中心城市的利好，2018年12月15日，《关中平原城市群发展规划》印发下发，明确了未来几年的城市发展规划，主要在新兴经济领域大力拓展，硬科技、新能源汽车、高端装备、生物制药、航空航天军民融合领域及航空物流板块会得到大力发展，丝绸之路经济板块，空港新城板块，富阎工业新区板块，内陆保税区板块等等，西安不缺发展资源，缺乏有明确方案的发展规划和执行，西安托管西咸新区，高新区托管长安，雁塔板块，都将会制造更多的经济增长点，作为城市新的经济增长极的大型公司加快（地产前20名均入住西安，物流前三名入住，洛克菲勒金融中心落户西咸等）落户西安为未来的高消费人群奠定收入基础，

第三 一圈一轴三带的空间格局，城市骨架已经展开，西安作为国家中心城市的虹吸效应会逐渐加大。

龙门计划。将会产生近280余家新公司向新三板科创板挺进，这些未来都将产生大量高消费人群，

第四 国家级综合交通枢纽建设加快进程，市政配套优化升级，交通，市容市貌得到较大改观，地铁线路将达到10条以上的在全国也就北京吧，同时在教育资源和医疗资源的优势会更加突出，四环，五环的建设提上日程，西咸+高新+长安的大环线建设会大大缩短通勤时间，提升效率，

总结，判断一个城市房价涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融，

西安未来人口处于增量期，扩增200万人口;

土地拍卖楼板价均价已经逼近4000元每平，同时政府控制了土地入市的进度和数量，土地供给总量不足，2019年执行的精装交付文件出台大大延迟了开发周期，让房源供应进一步稀缺，2019年西安棚改和城改计划的执行又为市场提供了大量的刚需人群。

同时在中央控制房价一城一策的政策指导下，西安出现大幅下跌可能性不大，年底前会需要时间消化前期快速增长带来的价格泡沫，会出现量价齐跌的短期价格调整，但在2019年3月左右年会出现价格小幅反弹，城市配套设施的完善，交通条件的改善会增加核心区域房产价值，例如两个公园间的的梨园路板块，高新区二期板块，丰东板块等等，通过交通和配套提升兑换了相应的房产价值，但不会大涨，2019年底会再次进行横盘调整，

反之，配套不完善的偏远区域要兑换城市价值需要时间过程，例如阎良，杨凌，高陵会稳中有降，但不会大幅度暴跌。城东临潼，浐灞区域，受制于秦岭别墅整改影响反而凸显环境因素，后期发展值得期待。

总之，西安会附和国家的预期政策，暴涨之后横盘调整，增加新兴产业人口，创造高收入人群消化前期泡沫，承接更高房价，西安整体城市价值和未来发展比较看好，但需要完善的城市规划和有力的执行保障！刚需建议入手，投资请慎重。

灵遁者国学智慧整理提供。