还在纠结房贷要不要提前还?一招带你解决

最近一位小伙伴说自己遇到了好事，却高兴不起来，反而陷入了纠结中。

之前买房时贷了30年共50万的房贷，到现在已经还了四年，原本自己的生意不太好，所以每个月压力都很大。前段时间想把自己的生意转出去，没两天就有人接手并交接完成了。这样手上正好有了50万的现金，自己之后也不想再做生意了，所以原本计划是拿这50万把房贷提前都还了，这样就没什么压力了，但身边好多人都在劝他不要提前还，都说提前还了不值得。

有说可以抗通货膨胀的；有说不同的贷款方式，等额本息等额本金要不同操作的；还有说拿去投资更划算的。说得都有理，可自己又觉得只贷了50万的本金，30年光利息也要50万了，普通人30年要挣够50万也很难的，能把这利息省下来不就赚到的吗。所以现在很纠结，不知道还到底要不要提前还款。

这个问题应该很多人也会面临，即使现在没能力提前还款，也想过。这里建议是不要想那么多，不需要考虑什么通货膨胀，什么贷款方式，只需要考虑自己的投资理财能力就行。

如果你现在很会投资理财，每年的理财收益率比房贷的利率高，那肯定是不建议提前还款的。

现在的房贷利率一般是4.9%，咱们就按5%来算，只要你每年的投资收益能够大于5%，比如选择了一个债券基金，利率每年是6%左右，这样每年光理财的收益除了还贷款外，还能有1%的收益。

相当于连续投资30年以后，不仅房贷还完了，50万还在自己手里，而且每年还有5000块的收益，30年就是15万了。这样算起来是不是更合算？

而且咱们是用理财收益来还房贷的，并不影响其它正常的工资收入，可以减轻很多压力。

如果你现在不会理财，只会银行定期存款之类的，理财收益是远远小于房贷利率的，那就建议提前还款了。

像银行定期存款一般只有2%到3%的利率，大额存款会高一些，但也不会超过5%，这样就不合算了。每年的收益都不够还房贷，还需要从自己的工资收入里来还，相当于支出是大于收入的，不仅没有减轻压力，反而还要接受通货膨胀的损失。这种情况下还是最好提前把房贷还完，至少能够保住自己的工资收入不受损失。

另外需要注意的是，这里说的理财能力是结合你之前的投资理财经验来说的，并不是说现学的。

因为现学，会有一定的时间和资金成本。时间上怎么也要一年才能确定自己的理财风格，找到适合自己的理财方式，晚一年就要多还一年的房贷。还有在学习投资理财过程中是有风险的，有损失的话，想要提前还款的资金都不够了，这也不值得的。

所以不要说自己通过学习理财收益能大于房贷利率，要结合自己现在的情况来说是大于还是小于。

可以来回想一下你近三年内，你常用的理财方式都有哪些，再来计算下平均收益是多少。理财方式稳定的，而且收益也不错的，是大于房贷利率的，就不建议提前还款；理财方式不稳定的，经常亏损的，收益也不怎么样的，就可以考虑提前还款了。

整体来说，要不要提前还款，要结合自己的情况来进行，每个人的情况都不同的，适合自己的才是最好的。

你对此有何看法，欢迎留言。

蚂蚁

成长导师，百万人气讲师

自律达人，坚持4点起床八年多，一年阅读至少120本

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