大城市同等价位的房子如何选择

作个房源的假设：同样总价的房子，价格均为5XX；A位于中心区，面积90平米；B位于郊区，面积140平米。A是否需要置换为B，或者B是否需要置换为A，或者说A和B该怎么选呢？

因一二线城市房子，除了满足居住需求，所有者同时享受经济发展资产增值的红利。下面简单从居家/投资/学位三个方面来简单讨论，户型/超向/楼层/房间数/采光等因素暂不考虑：

1.居家：

房子的最主要需求为居家，同样的总价，房子越大越宽敞。如果A能满足居住需求，那么选择A；如果A不能满足而B满足，那么选择B。

2.投资为主：

纯投资，1）在增值潜力相同的情况下，选择A；理由：中心区配套更成熟，环境好，人口素质相对高。手里有钱了在作购房选择时，优先考虑市内的房子。2）增量/利好：在考虑的投资周期内，能看到AB后续规划的增量时，选增量大或者明显增量的。但如果增量大的是郊区，那么在郊区增量兑现后，还是建议换回中心区，理由：中心区更稳，涨时多涨，跌时少跌。

3.学位：

学位其实与投资也紧密相关，二者相辅相成。正常来说，A和B谁的学位好，就选择谁。而现实时：中心区的学位大概率优于郊区，ZF正常制定和资源分配时，会考虑向中心区倾斜。

中心区买个一房的价格在郊区能买两房，郊区能更好的满足居住需求，但这也正导致郊区学位紧张，中心区学位宽裕。所以，现实情况，考虑学位时，优先考虑择中心区。

结论：中心区更优

文末附上周末路过的豪宅盘，作为日后的奋斗目标。

2020.06.21 23：40

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