买房，你到底为得到什么？
因为通胀，货币/包子的比值在变小。
持有货币，能买到的包子越来越少。
反过来，持有包子，能买到的货币越来越多。
1、钱也是商品
同志们，因为通胀，我们就必须在脑中，植入一条非常非常重要的思考方式：
钱，无外乎也是一种商品。
即使我们从小到大受到的教育、接触到的人情世故，都把钱放在了神圣的位置上。
这些都严重影响我们的认知，影响我们的做事方式。要记住，钱，无外乎是一种商品。
商品，就是用来交换的。钱除了用来交换，也没有任何其他的实用功能了。
所以当同样数量的钱能换来的物品越来越少的时候，越早交换，损失就越小。
对于忠厚笃实、勤奋诚恳的中国百姓来说，家中有余粮，睡觉才踏实。枕头下不封着一沓毛票，是连年都过不好的。
那么作为储蓄，我们既然抛弃了持有纸币，就是因为不看好纸币的未来预期。把辛辛苦苦积攒的全部身家都换掉，什么都可以不考虑，但唯一要考虑的就是不能赔！
所以，储蓄品在以rmb计价时，增值的速度至少低于通胀的速度。
我们知道，一个物品的价格是由市场的供需条件决定的。供大于求，价格越来越低。供小于求，价格则越来越高。
所以我们必须要寻找供应尽可能小的东西作为储蓄。供应少不代表限量。有人认为买限量版奢侈品升值，1万元买入，两年后翻倍卖出，或者是限量版的球鞋。确实，有人能这样赚到一些钱，但是这不是值得你长期持有的物品。
因为这些东西的未来供应是不确定的，如果明年有一天CHANEL会批量生产你囤积的限量版包包呢？供应关系是完全掌握在CHANEL手中的。你完全不了解未来价格的走向，做的就是投机而不是投资。
这种把全部身家都压上的赌博坚决不做，我们唯一要保证的就是不能赔。
除此之外，作为储蓄品，还必须满足以下几个特点：
耐久。如果把全部身家都换成粮食？生活用品？衣服？不现实。时间一长，所有东西都会变质，不出几年就毫无价值。显然，作为储蓄是不划算的。除此之外还有一个重要的问题就是，根本没有地方储存。
变现能力。我们要做的是储蓄而不是收藏，必须要考虑它变现的能力。如果这个东西只有一半喜欢，而另一半人却兴味索然，那这个东西面对的市场就是小众的。这意味着它的价值并不是稳定的，很有可能你买完十年后，发现人们不再感冒了。比如名人字画、邮票古玩、红木家具，即使它的价格不菲，但年轻人喜欢的很少，未来的市场会逐渐萎缩。当你想要用钱时，你需要去寻找特定的卖家，相比较大众需求品，变现的时间也会更长。所以无论是价值还是时间，变现能力不足的东西不在我们的考虑范围里。
由此看来，可被我们作为储蓄的东西是少之又少。
其实我们完全可以参考银行抵押物的种类。当你想去银行贷款，进银行被问的第一句就是有房有车吗？虽然目前沈阳开展个人消费贷业务的银行非常之少，但可见能被银行认可为个人财富，并接受抵押的只有房子和车子。
但是车子的耐久度并不高，车企研发能力的进步，会逐步压低汽车的价格。保存车子在长时间来看是没有意义的。即使是那些经典的车型，在很多年后也有人追捧，那是因为小众的追随收藏，和古玩一样没有足够的变现能力。
综上所述，房子是唯一我们可以作为储蓄，具有折旧缓慢，价值恒定，供应稀少的标的了。
有人说，房子每年都在盖，到处都在开工，供应也是无限的。
亲，我们从来都认为，不是所有的房子都值得投资的。你看到开发商花里胡哨的广告，相信了ZF的大手笔规划，跑到全运、会展甚至是沈抚新城买房，周围大把大把的空地，随时都能拔地而起若干个规模型小区，怎么可能会等来赚钱的那天呢？
2、删繁就简
人们在谈论房子时，总喜欢扯上好几百个数据指标。
尤其是本身干地产这行的，年底给大老板汇报第二年的市场情况时，总是喜欢列举PPI、CPI、行业融资情况、城市固定投资比例、价格供求变化巴拉巴拉一万个数据指标，最后得出结论，房价面临上涨压力，市场竞争更加激烈，我们必将不忘初心砥砺前行，近两年还流行冠以“地产生存之道”之类抓眼球的报告主题。一个报告下来少则一个钟头，年近花甲的大老板早已听的昏昏欲睡。
其实在我看来，根本无需那么复杂，区域级别的领导在听此类汇报时，思考的问题只有两个：
今年的任务完成的好吗？好，和集团申请进一步拿地投资。
员工对明年报喜还是报忧？该听员工表表决心了。
只有当业绩完成不好的区域公司，才需要员工写又臭又长的报告来讲述市场不作美和自己的苦劳。
同样的道理，对于普通百姓来说，思考的问题只有两个：
货币会停止通胀吗？
你有更好的储蓄通道吗？
如果两个答案都是否定的，那就抓紧去看房吧。
通货膨胀，买房储蓄。
事情的本质，往往就是这么朴实无华，且枯燥。
3、对于通货膨胀的误解
在绝大多数人的认知里，通货膨胀和货币贬值是划等号的。货币贬值，意味着同样的钱能买到的包子更少了。
我们在钱毛了，通货膨胀中说过，并不是所有的通货膨胀都是不友好的，大多数时候，通货膨胀意味着科技的发展，商贸的繁荣，社会整体效率的提高。
如果把社会看作一个整体的话，社会发展越高效，通货膨胀的规模就会越大。
身处其中的每一个个体，都会得利于整体发展的正收益。虽然货币在贬值，但每一个个体的单位劳动所得，也在因为货币的贬值而不断提高，即使工资的增长会稍滞后于物价的上涨。
所以，如果把时间拉长看，现在一个大学生能拿到的月薪，虽然比十年前多得多，但是如果工资用包子来结算的话，两者每个月能挣到的包子数量却是差不多的。
两者在社会整体的购买力层级是一样的。
货币贬值，工资提高，两者抵消。
天平的两端本是平衡的，直到ZF在一端加上货币超发这一砝码，打破了这个态势，百姓的财富才从口袋中倾斜洒出。但究其原因，终究是后加入的砝码导致的。
特意啰嗦，是想说，买房赚钱并不是ZF、媒体抨击的可耻。
明明勤劳谨慎又有智慧，很光荣的。
2020.1.16
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