开发商的“五证两书”是什么？

房产百宝箱-第1课

在购买新房前，一定要先看开发商的五证，只有五证齐全的项目才具备合法销售的权力，可以进行网签备案，并具备办理房产证的基础。而在交房时,开发商还要提供两书。只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。

五证

1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支

付土地使用权出让金，获得了在-定年限内某块国有土地使用

权的法律凭证。盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公

章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使 国有 土地使用证用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终

土地使用权。-般是开发商先期缴了-部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的-个重大隐患。

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部]确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，取得该证后

]3、《建设工程规划许可证》 ,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工

4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要

5、《商品房销售 (预售)许可证》，这是五证最主要的应该看的证书，特别

要提醒的是，购房者在查看五证的时候一-定要看 原件，复印件很容易作弊。签合同

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前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以

确保将来顺利的办理产权证。可预售、销售凭证，注意是

否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房

屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋

两书

1、《住宅质量保证书》 ，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、《住宅使用说明书》 ，对住宅的结构、性能和各部位(部件) 的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

二手房要看五证两书么?

在二手房交易中，-般不需要查看五证。只要看房产证，土地证是否齐全。二手房交易中，可以去建委查档(也叫调档)，确认该房产是否有查封，抵押，继承,共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款。如果通过中介买房，这些中介公司都会帮