毕业后的买房之旅

终于，签完一连串字后，尘埃落定。

下面讲讲从开始选房到最终签约的过程，希望能给像我们一样的小年轻提供参考。

看房也是从去年毕业开始。

研究生毕业之后，两个人的工作地点分布在上海两端——浦东and嘉定，这给我们的选址带来了很大困难。

想要提高效率，首先需要梳理手头上的首付资金，最好能确定贷款额度（贷款咨询后面会细讲）。根据总额，大致确定上海可选区域，其他区域基本可放弃（不得不向金钱低头orz）。

其次，从 工作地点、交通、学区、与父母距离等维度排序。我们在看房的过程中，这个排序变动了好几次…从最先的学区>交通>工作地点到最后的交通>工作>学区，中间也有过不少争执。开始达不成一致很正常，逐步调整就好。

根据初步排序，将可挑选范围缩小。下一步就开始疯狂关注楼市相关的公众号，推文等，疯狂加各种楼盘群，关注新开楼盘信息。期间我们也看过闸北的二手房，二手房价格相对比较nice，但税和中介费是一笔不小的数目。我们只考虑05年甚至10年之后的次新房，还挑房型、学区等，所以选择空间也不是很大。个人建议买二手房的考虑一下学区，不然性价比不如新房…

新房楼盘也需要进行挑选，选择合适的盘再去看，买房急切的，一定要思路清晰，明确自己想要什么样的房子，漫无目的的选房只能说随缘了。

新房楼盘一般官方或者媒体上的介绍都比较详细，初选主要看地址，房型和预计价格，我们需要功能型的三房两卫，总面积小点也可以接受，比如120平的两房这种就直接被我们pass了。价格也是关键因素，承受范围外的再好也要尽早舍弃。

整体还比较符合的楼盘就可以收藏了，关注一下沙盘/展厅和样板房开放的时间，实地了解很重要。新盘会有自己的销售，后面的所有事情都可以跟销售对接，一般各个节点的时间他都会通知到你，当然也可以自己关注。

去展厅看沙盘的时候主要关注楼盘整体，如周边环境，未来规划，小区规模，房型等等，事先可以做做功课，问的越详细越好，另外还有个红线内外的不利因素，特别关注一下。

对楼盘整体有个了解之后，就可以等着看样板房了，样板房就比较侧重室内居住环境了，侧重每个房间的面积分布，客厅面宽，屋顶高度，简装/精装的装修包内容等，一定要实地去感受一下，看照片和视频的效果大不一样，想象一下自己住里面是否舒适，房间分布、空间大小是否能接受。

整套流程都完成之后，就等认筹了，认筹是为了确定意向客户有多少，从而决定了后面的摇号。认筹需要交认筹金，几十万至几百万不等，一般是需要打到开发商账上的，会给收据，后面如果选房成功，可以转为定金和首付。认筹分为大筹和小筹，热门盘一般大筹就结束了，大筹没认满的才会试情况开小筹（比如一共300套房源，认大筹200户，没认满，那么大筹后可能开启小筹，也可能就直接开盘了） 既然交的认筹金额度有区别，那摇号选房当然也是先大筹后小筹。

通常认筹时间在一周左右，接下来就摇号开盘了。摇号决定了你的选房顺序，现场会有公证，相对还是比较公平，纯看运气。

大多数楼盘会在摇号后一天开盘，我们这个安排在了同一天，上午摇号，出结果后就开盘选房了。

摇号之前有个很重要的环节——给房子排序。对的，又是排序…这时候就更具体了，综合考虑预算、房型、楼层、是否临街、配套设施等等因素，给理想的房源一套套排序，对的没错，一套套排下来，因为你不知道自己会摇到几号，也不知道在你之前的会不会把你中意的房子选走，事先牢记在心是最好的，因为当场留给你思考的时间极短，买房这种大事，还是需要慎重…

我们的摇号结果其实是不太理想的，300+套房源，摇到460号，而且由于预算限制，可供选择的房源其实就100+套。当时就觉得，大概是没机会了，但还是决定去现场看看，感受一下氛围。

我们盘认筹的人很多，分了4大批选房，每批200+人（别怕，这么多人也是少见）分时间段进入。我们在第二批，时刻盯着群里的动态，幸运的是有钱人比较多，大家比较注重生活品质，价位高的反而先被挑走了。

进入会场之前先签到，到候场区等入场。到时间后，进入正式会场，再等叫号，这时候的氛围就开始紧张了。正式进入选房区是10个一批，进去后整个就很懵，需要快速排查自己心意的房源还剩多少，快速衡量之后，将选定的房源告知工作人员，撕下房源条就落定了，之后就是一系列的签字，认筹金转定金等等。至此房子基本尘埃落定了，省下就是交首付，办贷款，放贷，交房，办产证等等。我们刚交完首付，后续等我们办完了再更新呀。