高新软件园白领们首选的学区房《易道郡玫瑰公馆》-房脉网
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西安高新区这个高科技人才，白领汇集最多的地方，一直是西安的热点区域，因为人才的聚集，知名的世界五百强企业有不少都在这边，如：华为基地，三星等。
而这个区域的房价也是大家都众所周知的“贵”，房源也稀缺的很，因为这边的办公区域比较多。高新区的软件园不光在西安有名气，也是西安软件园分布最多的区域，共有三个软件园片区哦。
因为我的一个客户就是在软件园上班，他就想在自己上班的地方——科技二路软件园，附近买套房，最好是学区房，性价比高些的。于是本次看房我就带着他的意愿考察下软件园周边的项目，在没去之前，让我想起了这个项目，之前就听说软件园的员工在这买的挺多，而且在周边项目对比价格不算贵。
今天坐了辆公交车去项目，在“南窑头”站台下车，这边的公交车还不少，出行不用愁了。
这是南北向的丈八北路—双向三车道。路虽不是特别宽，但也足够用，两边的绿树显得还是很干净的，给人一种很舒适的感觉。
这是丈八北路的东边，站在这东边往西看，马路对面就是该项目！有的还在施工中。
丈八北路对面就能看到售楼部！
走到马路对面，站在售楼部南边，看这边有一条小道把项目分为两期，图上可以看出一边已经成熟，一边还正在建中，还没交房！在没进售楼部之前，我们去看看这项目周边都有啥配套吧！
售楼部北边，沿着丈八北路路边就是——民生家乐超市，会所，眼镜店等。
民生家乐超市里面，看着所售品种还是比较多的，在这附近住的而居民估计日常生活是可以满足的了。
还有个有名的小吃“魏家凉皮”，门口还可以看到一些摆地摊小吃的。
这是沿着售楼部继续往北，可以看到小区的西大门入口处。
掉头，往售楼部西边走，就发现路口的第一个南大门，从小区往里面看，可以看到小屋里面很成熟了。这个应该就是小区的正大门了吧。
小区南门旁边的地下停车入口，还有旁边的物业办公室。
这是沿着售楼部继续往西走，可以看到几家银行，食堂，小饭馆等。
沿着中间这小道继续往西走，大概两百多米，到头就能看到有个汽租市场，还有家幼儿园，图中显眼的几排建筑是别家项目，应该就是鸿基新城的安置，经适房吧。
这是紧挨小区西边的“艾伦幼儿园”，幼儿园的大门看上去还是挺气派的，顺便问了下这边学费还真不便宜，每月要两千多块钱，私立学校学费确实不便宜啊！但听说这个幼儿园口碑不错！毕竟一分价钱一分货！
这是幼儿园西边的老房子，不知道这个什么时候能拆迁！挨着项目的基本看完了，再去看看周边还有啥吧！
沿着丈八北路向南走，与该项目二期挨着的是《鸿基新城》经适房安置房。
项目东南角大概六七百米距离，沿着丈八北路往南大概一站路，就可以看到有两所学校。《双水磨小学》—据说这边村民孩子上的比较多些，高新第二学校档次就比那个高的多了。
再往北看，离项目往北两站路，就可以看到地铁三号线地铁口——丈八北路。
项目东北方向大概三四站路的距离，就是西安有名的高新医院！
周边配套基本都看了，咱们进售楼部去看看吧！
这个入户大厅还是很个性的，一进门就看到前台咨询，站在中间的可能是客户在咨询置业顾问吧！
大厅右边靠着窗边的是谈客室。今天的售楼部很是冷清。
这也是谈客一角，准备独立的小房间。
这是项目的沙盘，从沙盘也可以看到项目分两期开发，中间一条路把两个项目隔开。路的北边是项目一期，一共10栋住宅，2栋商住办公；路南的二期一共13栋楼,但听置业顾问说说小户型没房,二期11号楼。150平米，均价12000，预计18年5月份交房，9号楼11层小高层，面积166平的，均价9300。听置业顾问说目前项目基本封盘，想买的可能要等到年后新开的房源了。
这是150的户型，四个卧室，从这张图片也可以看出，这个设计的确实挺个性!缺点是客厅没阳台！图中的多功能餐厅很是个性！
这是166平米大三室，图中很显眼的可以看出客厅没阳台，朝北餐厅厨房那有个八角阳台，其中两房朝南，一个卧室是带阳台的。整体来说还是南北通透的。
这是对开发商——爱博地产的介绍！成立时间很早！实力还可以吧！属于中等开发商吧。
这是项目区位图，看的不太清楚，在网上找了这张图！听置业顾问说，这个项目的学区属于“高新第一学校”（图中蓝色字体小字，在项目东北角），学校位于高新区科技三路与科技四路之间、皂河东岸的鸿基新城小区内。学校占地面积65亩，建筑面积约3.9万平方米，总投资额约1.65亿元。学校设计规模为66个教学班，其中小学36个教学班，初中30个教学班，可容纳3000多名学生就读。是所公办院校，口碑还不错！唯一缺点就是离项目有些远！走路估计可能至少得半个多小时吧，时间原因，今就不过去了！
这是出售楼部门口，一条路把项目分成两期！右手边成熟的是一期，左边是二期！在建中还没交房。
从小区北门进去，看看小区的内部的绿化，虽然是冬天了，但这些绿色的草，树看起来却没有冬天的感觉！还可以看到小区内不仅有高层还有小高层。
这是一期对面的二期，还在建当中！部分也已经封顶了。时间也不早了，到了回家的时间了。
在向着丈八北路走的时候！顺手拍到这个。二期的东南角处。图中红色的低矮瓦房，感觉跟隔壁的高层有些格格不入，目前还没有拆掉！但也是在围挡内！围墙的高度基本快把这个房子挡住了！没注意的朋友可能不会太看到！在这里建议想买二期的房友可以注意下，问清楚这个啥时拆掉，后期是否对小区有影响，是否和二期隔开等。
好了今天就到这里吧！项目本身还不错，不属于高端，也不是低端，属于中端产品吧！适合周边工作的白领，还有就是今天去踩盘的感受，切身体会到,一直在圈内流传的一句话“这里有些置业顾问的服务态度,确实需要改善下,不管是对待同行,还是客户!”
好了最后给大家总结下这个项目吧！
项目优势：位置离科技二路的软件园很近；项目一期已经成熟，底商以及项目东边一些底商，基本可以满足人们日常所需；离地铁三号线两站路的距离，虽不是很近，但也不是很远！
项目缺点：项目二期价格目前所剩房源不多，选择余地比较小；再就是现在在售户型的价格，不算便宜了；项目南边是经济适用房和城改房，西边还有一块空地，还有没拆掉的老房子，有待发展。周边目前地下商业可以满足日常生活，大型商业目前距离还是有些远。
总之，没有十全十美的项目，只有最适合自己的，买房的房友还是得根据自身情况而定哦！
