购房有选择

购房选择因素重要等级排序：学区，交通，地段，房龄，朝向楼层户型，装修，租金，当地购买偏好。以上因素需综合考虑，尽量平衡，不要有明显问题。

• 学区

学区房最保值。在首付够买两房的前提下优先考虑，但是考虑到好的二手学区房基本是在老市区，所以房龄都偏老，贷款贷不满，影响再次交易。老房子价格偏低，在市场稳定的情况下浮动不大，但是市场行情好的情况可能追不上市场涨价速度，影响置换。新楼盘学区房价格偏贵，根据首付预算评估是否承担的起。

• 交通

地铁房首选，保值。易出租，租金高。

• 地段

地段决定上下班所花时间（优先考虑）与生活便利性，房子价格重要决定因素之一。

• 房龄

多方打听当地购房对房龄的要求。已买房的朋友同事跟中介都行。

• 朝向楼层户型

不要有明显硬伤，以防止在市场稳定情况下影响交易及价格。

*装修

只要能保证好出租即可。如果因为装修程度而额外大幅加价则需慎重考虑。

*租金

租金意义：1，以租养贷。2，租金高则居住属性较强，保值。

*当地购房偏好

同房龄一起打听。